“我曾经验过一套房子，可以用残垣断壁来形容。”辛璐每年大概需要验2000多套房子，到目前为止，他已经验了上万套房。他曾在天津验过一套房子，屋内的管道都裸露在外面，房间里出现了大面积空鼓现象，“这就像买了一斤猪肉，里面注了半斤水。”在出具验房报告之后，业主拒绝收房。“在开发商眼里，我们就是来找麻烦的。”
张磊曾经验过3栋楼，发现房屋存在空鼓、裂缝等多种问题。当时，这3栋楼维修费开发商就花了约600万元。
验房师与开发商的关系也在发生改变。一方面，这与楼市发展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了投资，买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人，最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量。并且，当时处于卖方市场，开发商掌握了更多的话语权。随着部分地区楼市价格下降，买房更多是为了自住，买家对房屋质量更为关注。王景一说，“现在是所有业主都在挑毛病。”
另一方面，与整个验房行业专业程度提升有关。最初，验房师大多是单兵作战，验房像是打游击，缺乏规划和系统性，验房主要针对业主，业主验房的体量小、分散，难成体系。验房行业逐渐树立起口碑，得到开发商认可后，头部验房公司的主要业务逐渐从to C（对个人）变成了to B（对企业），从业主转变为体量大、房屋集中的开发商。王景一说，现在大部分开发商不排斥正常验房，但排斥部分验房师“瞎找事儿”。
近年来，验房行业也迎来了快速发展。据王景一介绍，2007－2009年，他所在的验房企业开始起步，在沉淀了近10年后，业绩迎来了快速上涨。2015－2016年，业绩差不多是2009－2010年的5～6倍。这两年，涨速更快一些。
验房师与开发商之间的关系并非完全对立，有时，验房师会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。所以，对验房师而言，除了专业技能外，如何与业主沟通也很重要。比如一个裂缝，业主认为问题非常严重，会造成严重后果；开发商作出解释，往往难以取信业主。而验房师从专业角度给出建议，可以在一定程度上缓和矛盾。 |
