不难看出，中型房企在减杠杆。《证券日报》记者注意到，中南建设、泰禾集团、阳光城、新城控股等大中型房企净负债率都在下降。
以中南建设为例，截至9月30日，中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%，相对2018年末进一步下降0.91个百分点，与保利地产同属于一个水平线，继续在行业中保持低位。另一方面，公司有息负债总额仅为690.6亿元，有息负债率为27.8%，在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中，短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元，占全部有息负债的比例仅为23.21%，比2018年末下降7.88个百分点。
此外，中南建设方面向《证券日报》记者表示，随着项目结算规模提升，截至三季度末，公司持有货币资金254.5亿元，超过一年以内要偿还的全部有息负债，现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59，抗风险能力进一步提高。
“过去两三年，中型房企规模扩张过快，负债率上升明显，但当前市场已走进平稳甚至降温通道，为保证安全稳健，中型房企不再加杠杆，且运用加快回款等各种手段降低负债率。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，确实可以看到，中型房企近两年做了很多降低负债的调整性动作。但反观龙头房企受市场影响较小，资金周转速度更快，负债水平基数较低，融资买地更为积极。
整体资金链仍旧承压
华泰证券上述研报显示，截至2019 年三季度末，A股龙头房企、中型房企和小型房企有息负债分别较2018年末增长11%、6%和5%，其有息负债占比分别为41%、49%和10%，其中，龙头房企占比较 2018 年末提升1个百分点，中型房企则下降1个百分点。
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