但是，在三四线城市住房过剩的情况下，这种稳房价不仅不能够持续下去了，而且房地产作为宏观经济调控工具也在失效。估计从今年下半年开始，普遍上涨一轮的三四线城市（也包括一些前一二年房价上涨太快二线城市）由于房地产市场过剩，这种稳房价能够持续是相当不确定。房价不能够稳定，房地产也就无法进行宏观调控。
当然，就目前的情况来看，国内绝大多数城市的房价还在上涨，但是房价上涨肯定刺激地方政府供应更多土地，房地产开发商建造更多的住房。所以，不少城市特别是三四线城市的住房严重过剩及住房供应快速增长如何实现平衡可能是最大难题。而这个难题也会体现在国内居民的债务风险及房地产开发商的债务风险谁暴露出来的问题。
因为，稳房价还会刺激居民利用银行金融杠杆涌入市场，刺激地方政府增加更多的土地供应及房地产开发建造更多的住房，但同时住房的过剩会越来严重。而这种住房过剩是持有在居民手上，其风险暴露会往后延，但这种住房过剩是持有在房地产开发商手上，就有可能很快就引导房地产资金链路断裂的风险。这就是当前国内房地产市场的基本形势，何去何从？这将面临着艰难抉择，特别是当中国经济增长下降到1991年来最低水准时，政府是否再启动房地产这个宏观调控工具，估计还得观察，但对于经济不发达的地方，别无他途。（作者为青岛大学经济学院教授）
（来源：中时电子报） |
