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| 启德龙誉（上图）与白石角海日湾各录得一宗成交，周日一手市场仅录两宗成交，几乎是两年多以来生意最冷清的一个周末。资料图片 |
映日湾折实入场费381万起
亿京早前公布映日湾首张价单共238伙，折实平均呎价1.77万元，发展商自称以“平民化”价钱卖楼。当中，最小的开放式户面积217平方呎，折实入场费381万元起，呎价约1.76万元。
一房户折实售价由490.2万元起，两房户由696.7万元起，三房户由1124.6万元起，呎价约1.63万元起。69伙折实价低于500万元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，映日湾入场银码细，折实入场价仅约381万元，相信区内已有十年未曾有此类细银码新盘供应。置业需求庞大，8月中新居屋将会搅珠，大量向隅客将回流私楼市场，映日湾将会受惠，首轮推售之单位可望沽清。
8月开局成交慢热
对于一手的整体表现，陈永杰指，8月开局成交较慢热。近日，中美贸易战恶化，股市动荡，本港社会乱局持续，交通受阻塞，拖累楼市交投减少，对用家的影响则不大，置业需求仍然殷切。不过，不少发展商掌握减息推盘，普遍采贴市价策略推盘，提供较多折扣，务求“货如轮转”。
7月二手居屋交投 创近5个月新低
7月份二手居屋交投疲弱，数据创近5个月新低。中原地产表示，7月份二手居屋买卖合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）录得331宗，总值18.24亿元，按月分别下跌18.1%及16.3%，并创今年2月份之后新低。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月数字是反映6月期间新居屋认购反应热烈，冻结二手购买力，加上示威持续，二手楼市气氛放缓，以致二手居屋交投回软。8月中新居屋搅珠的影响，将于9月份的登记数字才开始反映。
两宗成交打入高价榜
按金额分类，7月份价值300万至400万元的二手居屋交投萎缩最大，录25宗，按月跌26.5%。价值500万元以上，及400万至500万元的买卖，则分别录203宗及93宗，按月跌18.1%及17.0%。价值300万元或以下的买卖录10宗，与6月份持平。
值得一提，7月份有两宗二手居屋买卖登记个案，打入历年高价成交榜之内。鱼涌康山花园8座中层C室单位，成交价录998万元，创历年第三高。大角咀富荣花园1座低层C室单位录960万元，创历年第七高。
另外，7月份沙田穗禾苑以7宗买卖登记居首，而大角咀富荣花园、钻石山龙蟠苑、黄大仙慈爱苑、马鞍山锦英苑、天水围天富苑及黄大仙天马苑，各录6宗。 |
