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港中大:买楼须不吃不喝储逾17年
http://www.CRNTT.com   2019-07-20 13:01:13


中文大学发布去年的“生活质素指数”,总体指数较2017年略有下跌,其中经济分类指数跌至历史最低。
  中评社香港7月20日电/“上车难”进一步影响香港人的生活质素,中文大学昨日发布去年的“生活质素指数”,总体指数较2017年下跌0.63点,显示港人的生活质素略有下降。在23个指标中,经济方面的表现最疲软,当中的置业负担比率及实质租金指数均创有纪录以来的新低。中大根据去年的楼价估算,一个中等收入的家庭,每月不吃不喝,储够17.45年的全部收入才能买起九龙区一个约300平方呎的单位。

  香港文汇报报道,中大香港亚太研究所生活质素研究中心自2003年起编制香港“生活质素指数”,由健康、社会、文化休闲、经济及环境等23个指标组成,指标数值愈高,表示该指标表现愈佳。

  人工升1% 租金升13% 

  经济分类中,去年置业负担比率及实质租金指数分别较2017年下降17.72%及13.21%,是有纪绿以来最低,反映住房困难仍是本地亟待解决的民生问题。中大经济学系副教授庄太量举例,一个位于九龙的300平方呎的单位,平均楼价为592万元,以家庭年入息中位数为33.97万元计,一家几口即使不吃不喝不消费,将所有收入储起买楼,也要储17.45年才能买起一个单位。

  他又指,即使不买楼仅租楼,对港人亦有挑战,去年实际工资指数较前年仅上升1.06%,但同期的租金指数却上升13.21%,实属杯水车薪。“人工涨幅不仅难追房价,现在连租金上涨都追不上。” 

  庄太量批评,政府为抑制楼价推出“辣招”,但成效欠佳,建议政府积极兴建更多公共房屋,满足市民基本的居住需要。他强调,经济分类指数从2008年以后一直呈现明显下跌趋势,“虽然香港失业率仍维持较低水平,但房地产所引发的负面效应需引起政府重视。” 

  各指数中,社会分类指数一枝独秀,创历史新高,其中受资助学士学位入读率、教育公共开支及整体罪案率均表现良好,惟言论自由、报纸批评指数和政府表现指数都有所下降,其中政府表现指数下跌7.42%,跌幅较大。

  中大亚太研究所生活质素研究中心主任黄洪分析,去年发生的沙中线质量问题、“一地两检”争议及“山竹”台风后清理不及时等事件,都反映政府危机应变能力欠佳,致使市民对政府施政、执政能力产生疑虑,改变了市民对政府的看法。

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