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“小阳春”远去 楼市下半年走向何方?
http://www.CRNTT.com   2019-06-16 07:57:15


 
  下半年是否需要悲观?

  悲情情绪再次笼罩市场。2019年下半年,市场会怎么走?

  谌戈称,我们与多家上市房企进行了沟通,包含部分新闻中提到的房企。主要反馈如下:第一,未有公司反映近期发行债券、ABS融资受限,且部分公司近期刚刚成功发行了债券、ABS;这些公司也未听说有同行受到了限制;第二,有公司指出,针对拿到“地王”的公司,融资时的要求往往有所提高,但这是一直的惯例,并非近期才出现;第三,有公司认为近期融资较稍早前确有边际收紧,但认为这或有助于土地市场降温,从而降低拿地成本、增厚利润率。

  因此,谌戈认为,市场无需过度担忧融资收紧。“我们注意到四月以来地产相关政策较年初边际有所调整,也包括融资方面。我们认为,四月以来整体利率水平已有所上行,不过我们的债券分析师预计今年十年期国债收益率将在3.0%-3.5%之间波动,不会继续大幅上行;房企相关的融资政策或更倾向于分类指导、边际调整而非“一刀切”。在悲观情景下,若上述新闻属实,我们简要分析其对我们覆盖公司的影响:杠杆较高、较依赖债券及ABS融资的房企短期或受到影响。”

  大棒已经挥舞,市场已有悲观情绪。58安居客首席分析师张波认为,收紧的调控政策在下半年也会继续出台,这些都将继续对房企形成一定的资金管控强度,不会放松。而针对用户房贷层面,基本上各个城市房贷打折利率继续下调的空间已经很小,目前维持现有的房贷利率。不排除一些城市出现房贷利率上调。因为一些城市成交量在放量,政策会进行收紧和控制。

  不过,张波也认为,下半年政策收紧不会是针对所有房企。”它只会针对一些过激的房企。原来是全面收紧,今年下半年更多是有针对性的收紧。如果过于激进拿地王或者过于激进开发,那么,政策层面收紧力度会更强一些。针对房企侧的针对性政策也会更加细化,不会全部收紧。不过,大趋势不会发生变化,整个房企的融资难问题不会有改变。”

  某前十房企高管如此判断2019年下半年市场走势:“调控针对性愈来愈精准,唯一目标是维持平稳;楼市资金流入基本稳定,不会太多也不会太少,信贷资金正常发放,发债规模限于借新还旧,信托资金严格依规,影子银行有所收敛;土地供应相对不足,一二线依然“无地可供”,三四线整体供应收敛;楼市整体供应不足,城市成交有增有减,供求关系均衡城市成交依然很好,部分城市因房价上涨过快而短期承压;房价整体相对稳定,部分城市略有补涨。”

  无需悲观也难言乐观。但不能忽视的现象是,中原地产研究中心统计数据显示,2019年5月,全国针对房地产调控措施高达41次。2019年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显的收紧,特别是海南(楼盘)、广州(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等继续针对房地产加码调控。此外,住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警。此外,地方调控收紧预期较强。5月下旬,银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资。银监系统再次针对房地产融资等加强监管。

  来源:21世纪经济报道


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