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楼价升浪恐完结 后市看3因素
http://www.CRNTT.com   2019-02-01 11:39:22


林浩文料今年楼价将下调10%。资料图片
  中评社香港2月1日电/经济吹淡风,楼价跌势未止,差估署昨公布去年12月私人住宅售价指数,最新报358.4点,按月再跌2.4%,连跌5个月,累计跌幅约9.2%。回顾去年楼价升幅几近蒸发,全年升幅只得1.62%,较去年中楼价高位时的半年升幅11.94%大幅收窄,更加为十年来按年最少升幅,十年升浪恐怕已经终结。后市关键要看政府是否会推出新政策,以及外围经济及政治变化,尤其是中美贸易战的最新动向。

  全年升幅1.62%十年最少 

  香港文汇报报道,差饷物业估价署最新数据显示,2018年私人住宅售价指数全年升1.62%,相比2017年的升幅14.7%大幅收窄,更加为过去十年升市期间,升幅最少的一年,较2015年的全年升幅2.4%更差。翻看资料,2015年8月至2016年3月正值“811”汇改,人民币一度贬值,及后于2016年初更适逢A股熔断,股市调整,拖累环球股市全面下泻,打击香港楼市。

  事实上,本港楼市过去十年可以说经历黄金时期,根据差估署资料,十年来的楼市升幅高达2.4倍,与之相比,去年的升幅1.62%可以说微不足道,亦预示楼市十年升浪走向尾声。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文坦言,现时楼市处于调整期,估计今年楼价将继续下调10%,短期内要视乎政府是否有新楼市政策,以及中美贸易战及英国脱欧等的走向。

  受外围经济政治影响大 

  林浩文认为,目前楼市受外围经济及政治变化的影响更大,加息走势及住宅供应量对本港楼市的影响性相比之下较细。不过,按目前情况,看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑,本港银行体系亦有足够抵御能力,楼价出现像1997年的“悬崖式下滑”的机会不大,估计农历年后有机会出现小阳春,但会“量升价唔升”。

  回说近期楼市稍见回稳,虽然去年12月楼价指数仍然下跌2.4%,但相比11月的按月跌幅3.16%已见收窄,然而不可不察的是楼价趋势仍然向下。各类型单位中,以实用面积431方呎至752方呎的B类单位按月跌幅最大,高达2.78%。实用面积753方呎至1,075方呎的C类中型单位、及430方呎或以下的A类细单位则分别按月下跌2.36%及2.09%,亦属于跌幅较明显的类别。1,076方呎以上大单位按月跌幅只约1.47%。

  至于私人住宅租金方面,去年12月租金指数报193.3点,按月跌1.27%,已连跌两个月。租金于2018年全年仍增长约3.09%,较2017年约8%升幅低约4.9个百分点。

  今年首季楼价料续偏软 

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,随去年12月份新盘低价开售,刺激市场气氛回暖,早前积累的购买力重新入市,带动楼价跌势略见喘稳及收窄。但因中美贸易战问题尚未完全解决,预期今年首季楼价仍将偏软,首季楼价料有机会下跌3%至5%。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,自去年底中美贸易战暂时缓和,楼市气氛略为好转。但他预计该指数下月仍会录得跌幅。他预料各大新盘于农历新年过后会蜂拥而出,而且订价克制,带动楼价轻微回落。

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