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美联储加息在即 专家答中评:港楼难跌
http://www.CRNTT.com   2018-09-25 00:13:38


利嘉阁地产研究部主管陈海潮
  中评社香港9月25日电(记者 张心怡)美国联储局本周将再度议息。香港特区政府财政司司长陈茂波表示,据本港息口过去几个月走势,银行跟随上调最优惠利率机会极高,置业人士的供楼负担将会加重,香港市民应做好风险管理。

  自今年7月始,香港楼市销售进入萎缩。根据房产代理的数据,新房方面,7月成交量1740宗,环比减少15%;8月上半月,新公寓仅成交711宗,预计环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却,7月二手房销售4040宗,环比下降7%;8月份仅1300宗,环比减少约35.64%。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中评社表示,7月起本港楼市主要受三大利淡因素冲击,包括政府当局在6月底引入的楼市新招──开征空置税及为资助房屋重新订立价格机制、中美贸易战持续发酵及恶化、息口趋升预期不断。在此三大利淡因素因扰下,住宅交投量即拾级而下,出现连月显着回落,同时楼价亦由升幅放缓渐转为实质回落,结束过去连升28个月的勇况。

  陈海潮提到,预期踏入第四季,由于利淡因素将持续缠绕,相信二手住宅市场会继续受压,购买力会流入付款办法相对灵活的一手新盘市场,造成“一手旺、二手淡”的局面。至于整体楼价方面,预测第四季会回落2%至3%。

  如美联储加息,本港银行跟随上调最优惠利率,是否会影响香港楼价掉头向下?对此陈海潮认为,本地加息一事在之前早已有广泛讨论及预期,相信准买家及投资者早已有心理准备。不过,一旦落实加息,将是香港过去逾12年来首度出现楼按息口回升,并正式告别长久的低息年代,因此对市场总会带来一定冲击,准买家及投资者多了一重考虑,窒碍入市决定而拖慢成交进度。

  陈海潮表示,在其他利淡因素相互夹击下,包括来自新盘市场的竞争,二手市场业主议价空间增大,甚至要减价才能较快沽出手上物业,从而令楼价受压及出现初步回落的情况。

  但陈海潮亦指出,香港住宅楼价受多项因素影响,息口只是其中一个因素而已,即使未来持续加息,亦不代表楼价一定会下跌,还需视乎未来数年的经济状况的政府政策等。此外,更重要的是供应量,由于本港“地少人多”,短期内可腾出建屋的土地非常有限,而需求(包括来自内地及海外市场)则不断增加,在求过于供的情况下,相信未来数年楼价即使不升,也难以显着回落。

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