【拆局解码】部分公司迁往非核心商业区
香港中环连续第3年在全球写字楼租用成本调查中独占鳌头。而随着中国内地和香港本地投资者的物业投资热,刺激大额物业交投,这座城市的高楼价也刺激了大量交易。上周太古地产(1972)把持有的两幢香港写字楼权益以19.1亿美元出售,以及去年底长实(1113)以402亿元天价出售中环中心,最令市场瞩目。
北京二地区名列第3及第5
美国纽约曼哈顿中城尽管声誉卓著,但已经不是第一次未能进入前5位了,租金下降更成为幅度最大。该区在去年报告中排名第3,但在2016年仅排名第9。
迎头赶上的是中国内地城市,港京合共占全球十大中的四席。北京金融街及北京商务中心区分别排第3及第5,租用成本分别为每平方尺201美元及189美元;香港九龙排第4,每平方尺190美元。
租金料持续攀升
地产业界人士认为,香港中环优质写字楼租金达到天价水平,最大原因是供应不足,而中环写字楼租金长年高企,反映中环商厦是内地及本港投资者的抢购目标,而随着“一带一路”及粤港澳大湾区的发展,预计商厦写字楼物业需求进一步增加,中环这些贵重地区的写字楼租金料持续攀升。
然而,由于中环及核心商厦的租金飙升,导致部分企业迁往非核心商业区。据戴德梁行的报告指出,预计中区今年全年尺租将有7%至9%的上升空间,租金升势持续,导致期内高盛、安永会计师事务所等跨国企业,由中区迁至港岛东、九龙东等非核心地区,而今年首季中区租盘仍然由中资机构主导。 |