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长远欠1200公顷 香港开荒填海不能停
http://www.CRNTT.com   2017-12-18 10:42:55


政府仍未售出的土地包括安达臣道石矿场。
  政府近年多管齐下增加土地供应,其中透过持续的土地用途检讨,过去数年已物色到超过210幅具短中期住宅用地,连同启德发展区、一铁一局项目等,中短期内可供应单位约38万伙,基本可暂解供应燃眉之急。但中长期而言,港府用尽目前已有的规划,亦只能提供约21.91万个公私营单位,评估仍欠1,200公顷土地。

  完成改划私宅地多已售出 

  香港文汇报统计,该210幅住宅用地中,虽然可建单位逾31万伙,但私人住宅地只占三成,不少更仍然等待改划。好像已经改划的103幅用地中,私宅单位仅4.73万伙,不少已于过去数个财年陆续售出,余下未售出的地盘包括前茶果岭高岭土矿场、安达臣道石矿场等等,估计只得逾万伙。

  而正在改划的41幅地及未开展改划的71幅地中,私宅单位亦只得1.5万至2万伙。换言之,上述31万个单位中,只有约2.5万至3万伙可以成为未来5年的私宅供应。其余中短期私宅土地来源还包括启德发展区(20,000伙)、一铁一局项目(17,310伙)、前南丫石矿场(1,140伙)等。

  以上的6万至7万伙,摊分5年平均每年才1.3万伙左右,与政府每年土地供应目标1.8万伙有段差距,不足以应付未来数年的土地供应,但若连同市场上个别发展商私人重建地盘、农地补地价后的发展等等,料中短期应可“止渴”。以本财年为例,单单首两季已高达13,020伙,连同第三季计算数量可能更多。

  长远供应还看新界北东大屿 

  至于中长期土地供应,政府已致力开展多个大型发展规划,例如在古洞北/粉岭北、东涌、洪水桥及元朗南项目,再加上铁路项目如小蚝湾车厂、八乡车厂等,合共涉及1,194公顷可发展的土地,可于2023年至2038年间提供逾21.91万个公私营单位,但开展规划研究时或会遇到不同社会阻力。

  而更甚者,去年底政府公布本港在2030年后的长远规划远景及策略报告时,评估本港长远需要4,800公顷土地发展,扣除已落实发展及已规划的3,600公顷,长远仍欠1,200公顷,建议长远要填海约700公顷发展东大屿人工岛及新界北新市镇,料合共可提供1,720公顷用地,长远开拓土地供应已经刻不容缓。(来源:香港文汇报)

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