中评社香港9月7日电/香港差饷物业估价署数据显示,七月份香港二手楼价及租金再“破顶”,但分析指数据未能反映近月股市波动及个别楼盘“劈价”成交的影响。
七月份,香港中、小型及豪宅二手楼价均稳步向上,带动期内差饷物业估价署的私人住宅售价指数升至303.6,再创新高,按月指数升百分之0.83,比去年同期则录得一成八的升幅。
期内,大部分单位按月升幅大约介乎百分之0.5至0.7,升幅较六月时略为加快,不过,面积431至752平方呎的单位,升势较六月放缓0.12个百分点至百分之0.34。
美联物业首席分析师就认为,由于指数滞后,未能反映近月股市震荡,对买家入市意欲的影响,加上近期个别二手盘“劈价”成交,估计都会影响未来指数的表现:“七月的数字未能完全反映过去一段时间,股灾对楼价的变化。减价暂时是个别个案,我们相信会拖慢指数的升幅,进一步放缓甚至是停,但指数大跌(的机会)暂时见不到。”
而开元产业行政总裁张一鸣就认为:“(楼市)转势一定是正在发生,因为全球经济都相对地较弱,香港的资产价格非常之高,过分地高,汇率亦调节不到的话,其实竞争力一直在跌,房地产价格一定会受此因素而调整。”
另外,差饷物业估价署的数字亦显示,租金维持向上趋势,七月份私人住宅租金指数升至174.4,连升十七个月,再创新高,反映期内整体住宅租金按月升百分之0.46,按年升幅则逾百分之9。
截至七月底,香港有5814个私人住宅落成,占全年预测落成量四成四。
来源:无线新闻 |