为了将投资收益最大化，许多长租公寓都会鼓励、引导租客签下大额的“租金贷”。在这种情况下，尽管租客在体感上仿佛是在按月交钱，但实际上已经预支了半年、一年乃至数年的房租。与此同时，房东却只能按月、按季度，甚至按年收取租金。在企业资金链相对稳定时，这种玩法似乎幷没有什么问题，房东迟早会依照合同收到租金。但是，一旦企业面临“钱荒”，房东与租客之间，立刻就会陷入“一方交了房租，另一方却收不到房租”的荒谬矛盾。在这种情况下，由于房东处于优势一方，手中没有任何筹码的租户，自然只能被置于压力传导链条的最底端。
面对此类现象，不论是为了保护租客权益，还是为了消弭系统性金融风险，有关部门都应对长租公寓“滥加杠杆”的做法加以限制。这幷不是说长租公寓企业不能靠“时间差”赚钱，而是要求相关企业在进行金融操作时，必须有清晰的风险意识，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线。近段时间，成都、西安、重庆等城市已经先后发文，要求长租公寓企业建立唯一的住房租赁资金监管账户，将一定量的租金纳入该账户，用于压低企业杠杆，防备违约风险。与此同时，对于企业滥用“租金贷”，“套路”年轻租户的做法，有关部门也应在认真研判后加以合理约束，防止金融工具成为“吸血”工具。
今年9月，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例（征求意见稿）》开始公开征求意见。在征求意见稿中，这一条例拟规定：要将“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。在约束住房租赁企业的同时，该条例还结合国际经验，大大加强了对承租者利益的保护力度，使得承租者在房东面前拥有了谈判的筹码，可以保护自己的基本居住权益不受侵害。当下，《住房租赁条例（征求意见稿）》仍在征求意见期间，有关部门还应趁此机会多多倾听民情民意，通过调整立法，更有针对性地解决租客可能因为租赁纠纷而流离失所的现实难题，确保“居者有其屋”的社会目标。（来源：中国青年报 作者：杨鑫宇） |
