长期来看，“紧急通知”中关于“慎重选择租金收取模式”的表述才是长租公寓模式的真正症结。通知提出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。通知直接指向现有长租公寓普遍采用的经营模式，高价包租房屋，低价租给租户，以赔本买卖拉新，圈了用户再说，一旦遭遇外部风险，便会触发危机。
与租客签订长约收租，短期交付房东房租，中间运营出现问题，两头只能吃哑巴亏。再加上利用租户个人信用的租金贷套取现金流的方式，好一点的长租公寓拿钱抢占市场收购房源，差一点的长租公寓更是直接圈钱跑路。三套组合拳下来，长租公寓营造了蓬勃发展的幻象，然而现实是长租公寓行业雷声不断，甚至连蛋壳公寓这样一家在租户看来赴美上市风光无限的头部企业也出现爆雷风险。杭州曾于去年发布《杭州市住房租赁资金监管办法》，又在今年进一步防控租赁资金风险，但仍未阻止蛋壳公寓在杭州的危机。
今年9月，全国政协召开“建立‘租购幷举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络协商会议，提出鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，以更好满足居民租赁需求。作为新兴行业，长租公寓对于业务模式的探索，都需要立足于住房租赁服务这个基础，而不能任性地以创新为名进行金融运作，运营者获得收益，却将风险全部留给房东、租户和社会。（来源：南方都市报） |
