正是那年7月，陈先生将刚给父母“卖一买一”购入的二手房交给蛋壳管理。这是一套82平方米的电梯两房，没有家具家电，“当时的市场租金可能是4500元，但蛋壳给到5000元”。租入陈先生的房子后，蛋壳在客厅砌墙将两房隔成三房，重新粉刷，配置床和简单的家私家电。
在租约为五年的合同中，陈先生和蛋壳约定，第二年涨租至5150元，第三年涨租至5300元，如此类推。同时，第一年有55天的免租期，第二年有35天的免租期，第三年以后每年有30天的免租期。
如果没有疫情及近段时间蛋壳爆发的危机，陈先生将是个快乐的“甩手”房东。
今年二三月份，蛋壳和陈先生协商减租，陈先生不同意。一直到7月份，由于市场上空置的房源增多，蛋壳再次协商减租，陈先生同意将已涨至5300元的月租降至4800元。
即便这样，这笔租金仍然高于市场价。南都记者从贝壳找房发现，当前该楼盘同样面积的放租房源租金介于4300元至4500元之间。
在陈先生看来，即便蛋壳将房子隔成三间房出租，降租到4800元，仍然是亏损的。“我从他们的app找我家的房源，有一间租1300多元，有两间租1400多元，另外每间再收200多元的管理费和维护费，大约恰好与给我的租金持平”。疫情期间，当中有间房甚至降租到900多元。
这一场看上去亏钱的游戏，蛋壳乐在其中。为争夺市场份额，蛋壳疯狂补贴用户，平均每一套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。仅2017年到2019年，其寓运营房间数暴涨近30倍。 |
