本周二蛋壳股价暴涨75%后，有传闻称“我爱我家将接收蛋壳”。但11月18日我爱我家回应称，“目前没有接到相关的通知”。
今年1月17日，蛋壳在纽交所上市。这距离蛋壳成立，也仅过去了短短五年。五年间，蛋壳经历了极速扩张的发展历程。根据蛋壳2019年年报，2015年，也就是蛋壳成立的第一年，其房源数量仅2434间，而到上市前夕的2019年末，这个数据已经跃升到43.83万间。
同步扩大的还有营收。招股书称，蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费，2019年，蛋壳公寓收入为71.29亿元人民币，同比增长166.5%；而2017年，蛋壳营收仅为6.57亿元人民币。
但在蛋壳激进发展的背后，则是一条随时可能断裂的资金链。
租金贷，馅饼or陷阱？
蛋壳公寓的生意模式，本质上是充当“二房东”：从业主处收房，经过改造装修后，再出租给租客，赚取租金差价和服务费。为了实现规模发展，蛋壳需要不断增加房源数量，抢占市场规模。
收房需要大量的资金，而蛋壳的资金大部分来自于租客的预付款以及租金贷，通过这种收租方式，蛋壳可以积累大量沉淀资金，集中用以增加房源数量。
蛋壳在招股书中，对租金贷模式做了介绍：若租客选择以租金贷方式缴纳房租，租客需要支付押金、第一个月房租和服务费给蛋壳，合作金融机构再将剩下的租金总额一次性预支给蛋壳，蛋壳再向金融机构支付对应的利息，而租客则按月偿还租金贷，直至结清。 |
