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房租抵扣个税要有政策跟进
http://www.CRNTT.com   2019-01-11 23:18:52


  1月1日,个人所得税专项附加扣除政策正式实施,子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等六项专项附加扣除成了新年的第一个大礼包。然而,专项附加扣除信息填报功能正式上线使用仅一周、真金白银的获得感还没进袋,不少租房人在填报时就遇到了阻碍。要享受租金抵扣一项,需要填写相关住房租金信息。但以目前租房市场的情形来看,房主势必转嫁纳税成本,最终租客很可能陷入“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元”的尴尬。

  长期以来,国内大部分房东从未收了房租去报税,“不缴税”基本成了租房市场的现状,但这幷不意味着不需要缴税。从长远看,个人房屋出租缴税规范化是必然的,这不仅仅是由于本次“专项扣除”所带来的信息披露,还包括税务部门对金融、不动产管理等单位越来越多的信息整合。在现阶段,减税降费才是大方向,房租抵扣个税也是降低个人税负的一部分,但要让减税红包真正惠及纳税人,考验的是执政者的智慧和耐心。

  个人所得税体系的完善是一个大方向,不管是从征收还是抵扣的角度,都是朝着综合征缴的方向不断改进,但短期内引起不同纳税主体的不同反应在所难免。目前,多数城市租赁市场是供方市场,房屋租住是刚需且租赁房源短缺,买卖双方话语权不对等。

  在房东占有话语权的情况下,倘若诸多房东因为担心追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,势必会把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客不仅享受不到福利,反而会承担更多的生活与经济压力,此与减轻民生负担、让利于民的个税改革目标相背离。

  有鉴于此,税务部门应采取一些过渡性措施,以保证这种抵扣能够比较平稳地进行,使纳税人、尤其是中低收入群体能够有切实的获得感。要避免房东转嫁税负到租客身上,税务部门进行澄清,打消房东增加税费的忧虑。 


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