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| 有调查机构声称，普通市民要不吃不喝近21年，才能脱离 “楼奴” 行列。资料图片 |
中评社香港1月21日电／香港商报报道，港人供楼“痛苦指数”续冠全球！国际调查机构Demographia昨日发表报告指，香港连续10年“蝉联”全球楼价最难负担的城市，最新家庭供楼占入息比例为20.8倍，意味市民要不吃不喝近21年，才能脱离“楼奴”行列。
是次调查是Demographia根据去年第二季、即修例风波初期收集的数据调查所得，意味若计及去年第三及第四季度较低的楼价数据，港人供楼的“痛苦指数”有可能较20.8倍为低。资料显示，反映本港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）自上周五（17日）报175.88，较去年6月底最高报190.48，跌7.66%。
楼价泡沫风险跌至第三
去年香港楼价及家庭收入中位数都有所回落，其中香港楼价中位数由2018年的近717万元，跌至去年第三季的704万元。至于“泡沫”程度，Demographia引述瑞银证券数据指，香港楼价的泡沫风险由2018年全球最高，跌至现时的第三，位列慕尼黑与多伦多之后。
虽然港人的供楼“痛苦指数”仍然位居全球榜首，但港人供楼占家庭入息的比例已由2018年的20.9倍，轻微回落至20.8倍。其他主要城市的供楼“痛苦指数”，温哥华紧随香港之后，以11.9倍排第二，澳洲悉尼及墨尔本则以11倍及9.5倍，分别排第三及第四。
楼市未有大幅回落迹象
Demographia分析认为，楼价高企并非香港独有，但香港楼市未有大幅回落迹象，除了因为各国央行推行量化宽松，内地资金大举进军香港豪宅市场，也使到整体楼价居高不下。另外，香港土地供应将于未来数年持续紧绌，面对供求失衡，香港业主供楼的“痛苦”程度有可能会再加强。
公营房屋方面，Demographia报告指，虽然香港拥有庞大公营房屋计划，但却面对供应不足的问题。Demographia引述房委会去年9月公布的数据显示，申请者一般需要轮候5.4年才获编配单位上楼。 |
