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| 香港的港元定期存款5个月增逾7600亿。（大公报） |
中评社香港9月7日电／大公报报导，据祥益地产总裁汪敦敬分析说，港人仍然生活在充斥偏见的世界中。以楼市为例，楼价的而且确处在下跌中，笔者此前撰文《楼价下跌的四个阶段》，正是想让投资者及业主都瞭解到楼价需要调节，但楼价下跌并不意味应该全面悲观。市场调节本来是平常事，如果因此而将悲观情绪过分渲染，无疑是不理智的。
最近很多评论员都将香港迟缓跟进加息而引起的套息活动，解读为资金外流，但其实只是投机者在香港借钱去买美元而从中获取息差的行为。财爷表示，香港不但没有资金外流，上半年本港认可机构的存款总额仍略升0.4%。最新数据也显示，香港总存款量连续两个月上升，仍处在一个上升趋势中。
这个息差环境，可以制造出套息行为，同时也是香港作为国际金融中心的一个优势。普通小市民都可以借此做到定期存款收息3厘，以及银行借按揭实际2.5厘左右。这种环境带来套息优势，亦带来息差优势，境外资金都会来香港享受平息且汇价与美元挂钩的红利。即是说，港元息口低于挂钩的美元不是一个负担。
除了市场套息潮之外，还有一些数据不应忽略的。首先是香港的私楼市值，如果用差估署数据做基础计算，截至去年，大概有13.99万亿元左右，这些私楼的市值大概有逾9万亿元是没有按揭的，这是蕴藏着的购买力。
另外一个的数据，就是最新一期的货币供应M3报告，反映香港有大量的储蓄存款转去定期存款。7月份M3连续两个月上升，定期存款5个月增逾7600亿元。即是说，原本约有7600亿元在活期和储蓄存款现在却做了定期存款，各方面数据反映香港资金没有流失，而且保持实力。很多资金现在蛰伏起来，在这个阶段他们享受高息回报，这是一个不容忽略的新常态。
在投资方面，“买有风险，不买也有风险”。认清跌的风险，但更加不可以不认清楚将来楼市万马奔腾的动力。 |
