会德丰未入帐收入达267亿元
未必多数人将会德丰（020）列入四大地产股之一，但作为本地大型发展商之一，会德丰去年卖楼成绩毫不失礼。集团业绩报告指出，去年物业销售额约达260亿元，按年增加52%，当中乃受日出康城及启德的大型新盘销情带动。而已预售但未确认入帐的金额升至267亿元，较上一个年度大增203%。
集团近年投地相当积极，尤其针对新发展市镇的投入，更显着突出。会德丰位于将军澳南日出康城第5期项目已展开预售，而第7期及第9期亦成功被集团独资投得。此外，其在启德发展区的进取态度清晰可见，去年即多番与新世界（017）等几个发展商连环入标启德跑道地，成功中标的有4B区3号及1号地皮；与此同时集团更加以低于中标价价钱，向海航集团购入另一幅启德用地。
会德丰目前手上项目趋于多元化，包括超级豪宅、临海住宅、新界项目及铁路屋苑等，相信未来之销售收入可维持稳健。
【拆局解码】选地产股 不宜单看卖楼收入
本港楼价从去年下半年由高位下挫，对于地产板块有一定冲击，但经年初整固，楼价现回升迹象，然而市场对后市态度不一，对地产股前景众说纷纭。在如此背景下拣选地产股，除了看基本的卖楼收入外，还有什么可以注意？
正荣金融业务部副总裁郭家耀接受本报访问时指，受制于政府政策如限制“唧”牙膏式售楼、空置税及各项辣招，楼价难以大幅攀升，地产股估值已较前下降，现时虽正在向上重新调整，但单靠卖楼收入，仍难保证有令人满意的表现。而在卖楼以外，地产股另一项重要核心收入为收租业务，当中又以商场的租务为主。
新地具提升商场价值能力
郭家耀在上文四大地产股中首推新地（016），因其近年收入越见均衡，除却物业销售，租金收入亦占核心业务近半，加上其负债率偏低，故看好其前景。
根据新地去年全年业绩，本港卖楼收入录约302亿元，而物业租赁则录得145.55亿元，其占比虽然仅为卖楼的52%，但就比其他3家发展商的占比为高。
鼎成证券董事总经理熊丽萍则指，新地在商场业务方面态度进取，除业务比例较其他同行为多，其管理策略亦得宜，认为旗下商场人流较多，租赁议价能力及续租率较高，在行内表现较突出。在楼市气氛暧昧不明下，新地具有提升商场价值的能力，加上其土地储备充足及货如轮转的卖楼策略，当为四大地产股之中最为优质的一只。（来源：香港商报） |
