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星岛:楼市寒风稍减 隐忧仍在宜审慎
http://www.CRNTT.com   2019-03-03 11:58:37


  中评社香港3月3日电/星岛日报今天社论说,随着中美贸易战微现曙光,楼市负面因素稍减,周末成交气氛继续回暖,而新财政年度的卖地计划预示未来私人住宅供应大减,美国今年又有机会停止加息,也加强本地楼市的抗跌力,令一些早前抱持观望态度的潜在买家,重新考虑入市。

  差饷物业估价署的住宅楼价指数,自去年八月开始连跌五个月,累积跌幅百分之九点二后,到今年一月首现轻微反弹,市场重新出现“小阳春”的憧憬。

  差估署数据显示:今年一月楼价比去年十二月回升了百分之零点○八,不足千分之一,虽然升幅轻微,但是扭转了五个月的跌势,楼市是否再度转势向上,有待未来几个月的表现来确定,而近月市场一手热门新盘去货理想,二手成交亦重新活跃,出现春苗。

  楼市寒风稍减,其中一个原因是发展商一改市旺时期加价开盘的策略,而是贴近市价甚至低于市价出售,再视乎市场反应,决定加推时的定价策略。有市区大型新盘去年底比市价低两成推出首批单位,刺激了市场购买欲,扭转市场的冷淡气氛。

  新私楼供应随卖地减

  经此一转,一手新盘近两个月销情回复畅旺,带动二手成交亦回升,今年一月整体楼宇买卖注册宗数,就结束两个月的跌势而回升,而且交投量比去年十二月急升八成,而纯住宅的交投量更升了一点二倍。

  私楼市场未继续下调,还拜政府决定改变新增公私营房屋供应比例所赐。港府几年前加快卖地,现在建成新楼大增,去年新楼落成量更接近二万一千伙,创下十四年来新高,预计未来两年每年落成量仍会逾二万伙,超过长远房屋策略的年供一万八千伙目标。不过,当局公布未来公私营房屋新增供应由现时的六四比改为七三比后,预料过了这几年高峰期,私楼供应将回落。 


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