未来，开发商还将奉行“高周转”策略，而房地产企业市场集中度提升后，无论是从土地出让到交付的周期，还是精装修的占比，都将会明显加快和提升。而且，经过2014年~2016年“去库存”之后，2017年~2018年，各地进入主动“补库存”的土地出让增长期。这两年，全国土地购置面积分别增长15.8%和14.2%。综上，由房屋施工进度加快、开发商主动“补库存”推动的开发投资将会明显反弹，并对冲土地出让价款下行对开发投资的冲击。此外，尽管今年以来土地成交价款连续下降，但此前的3年却分别增长19.8%、49.4%和18%。同时，近两年土地溢价率下降，但绝对价格水平还在高位，而土地成交价款分期缴纳，并在缴纳时计入开发投资。因此，房地产开发投资增速“高位平衡”、缓慢下行将是主基调。
文章指出，当前，房地产供给侧结构性改革正在推进。一方面，人口开始向都市圈流动，这些区域将是未来住房需求的主力区域。另外，国家未来要全力建设19个都市圈，既有粤港澳大湾区、长三角一体化等国家战略层面的，也有像成渝、长江中游等区域层面的，还有各省打造“强省会城市”形成的围绕省会城市的大都市。因此，上述都市圈等将是经济的增长极，也将是人口、产业、交通、服务协同发展背景下的房地产有效增量，这些区域的开发投资将继续保持平稳增长。
目前，人口密集和都市圈集中的东部地区，房地产开发投资（33180亿元）占全国的比重高达54%。今年1~6月份，东部地区开发投资同比增长9.9%，增速比1~5月份加快0.2个百分点；另一方面，以土地开发、新房销售为载体的开发投资已经过了高峰期。未来，都市圈和消费内需主导的城市化“下半场”，新市民、外来人群以及基于美好生活诉求的人居空间改善，将是需求主体，“租购并举”、多渠道供给的房屋供应将崛起。比如，新增地块配建租赁常态化，存量盘活常态化，工商业用地转为租赁等。另外，中国城镇化存量住房供应品质有待提升，再加上“美丽乡村”等，都将保持开发投资稳定。
考虑到当前中国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模，上下游供给侧结构性改革的进度，楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。不过，从人口因素、住房整体供求态势、经济转型升级的诉求看，中国房地产的增量空间就比较小了。从告别传统增长模式，迈向高质量增长阶段，房地产开发投资增速必然会下行。房地产固然是国民经济重要产业，但绝非经济高质量发展的主要驱动力量。破除房地产依赖，夯实社会实业精神，提升经济活力和转型的动力，很大程度上就是破除开发投资的依赖。
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