深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好的反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。
限价政策或将退出
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与房价水平一同“消失”的，还有新房预售时由测绘生成的户型信息。未来，套房户型及面积以房屋交付以后的实际查勘为准。
由此，市场也无法据此来计算每月的新房成交均价，以及各面积段、各区域的简单均价。未来，了解深圳商品住房价格的唯一途径，就是国家统计局每月发布的房价指数，包括新房和二手住房同环比变化。
中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产市场的价格数据存在一些问题，民间机构随意发布数据，官方数据缺失，房地产调控的依据很多依赖均价，然而，对于一二线城市来说，市场均价意义越来越小。
“目前，深圳每年的新房成交面积大概在300－400万平米，仅占全部住宅成交面积的35%。再考虑到商务公寓等“类住宅”和人才住房供应，新房的成交占比更低了。因此，就像官方解释的那样，如果少数单价高、体量大的新盘入市，新房均价很容易被一下子拉高。” 李宇嘉指出，近年来新房供应呈现出两个特点，一是整体价格开始走高，二是高价盘和低价盘两级分化。
“新房整体均价走高，主要原因是2016－2017年‘地王’频出，整体地价水平上了一个台阶。”李宇嘉补充道，2018年以来，尽管“限地价”常态化，“地王”少了、土地溢价率也降低了，但整体地价水平依旧在高位徘徊。加上，城市更新的成本越来越高，于是造成新房“豪宅化”趋势。另外，深圳低价新盘集中在龙岗、坪山和光明等外围区域，南山等主城区基本都是高价区域，新房价格“两极分化”明显，导致供应均质性较差。 |
