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示威重灾区 波斯富街铺劈租55%
http://www.CRNTT.com   2019-08-23 10:41:31


  中评社香港8月23日电/本港示威冲突已持续逾两个月,市面消费气氛已经大不如前,“示威热点”地区的商户更是首当其冲。昨日香港零售管理协会呼吁全港商铺业主,向租户减租五成,为期6个月,并呼吁政府向零售商提供即时纾困方案,例如财务资助及差饷宽免。话音刚落,昨日铜锣湾波斯富街70号地下,就大幅减租55%,获药妆店以约20万元租用。

  香港文汇报报道,几乎每个周末日都有大型游行、甚至有暴力冲击的旅游旺区铜锣湾,铺市在近期受打击最大。资料显示,该区由7月份至今暂未录得地铺买卖成交,而去年7月及8月份共录得3宗地铺买卖个案。租赁市场亦受冲击,消息指波斯富街70号地下刚获药妆店以约20万元租用,铺位面积约1,000方呎,呎租约200元。此铺前租客为中国移动,旧租金约45万元,意味新租金大幅减租达55%。

  旺区地铺买卖淡静 

  中原(工商铺)商铺部高级区域营业董事庄朗文表示,铺市表现持续放缓,铜锣湾、中环、旺角及元朗四区7月份仍然录得7宗买卖成交,但8月截至21日仅录得约2宗地铺买卖成交,表现每况愈下。当中铜锣湾属核心旅游消费区,同时亦是游行示威重点区域,所受负面影响更大,该区由7月份至今暂未录得地铺买卖成交。

  租务方面,铜锣湾区本月暂录得约7宗地铺租赁成交,与去年8月份约21宗相比,大幅下跌约66%。同时,本月录得的租务成交皆为减租个案,即使铜锣湾一线街也不能幸免。

  骆克道地下叫租减33% 

  事实上,区内业主心态近期明显放软,出现不少调低叫租价情况。例如骆克道500号地下,面积约2,000方呎,现月租约120万元,租期预计于今年底届满,业主于年初以约100万元招租,至近月已下降至约80万元,对比现时租金下跌约33%。另外怡和街2至6号地下6号铺,面积约400方呎,早前放租叫价约45万元,近期亦轻微减至约40万元。

  庄氏称,受本港政局动荡影响,加上中美贸易战持续,整体租售市场气氛放缓。铜锣湾本为旅游核心区,加上正值暑假,理应是消费旺季,但近月游行活动已影响消费意欲,而游行路线大多会途经铜锣湾一线街道,对区内商场、零售店及餐厅食肆等造成打击,生意额大受影响。

  铺位租售比“占中”更差 

  他续指,观察港九新界核心区铺位租售走势全线放缓,情况较之前“占中”时期更为严重,预期按现时社会氛围,铺市短期内观望气氛持续浓厚,本月核心区铺位买卖宗数或将会跌至新低。

  租务市场方面,四区本月截至21日共录得约43宗地铺租赁成交,对比上月约85宗为低,跌幅约五成,而与上月同期对比,则有约32%跌幅。庄氏认为,传统第3季属租务旺季,因商户想赶上圣诞及新年等节日假期开业,但今年租务情况明显放缓,商户租铺步伐审慎,连带影响投资者入市态度转观望,令买卖市场呈胶状态。

  随近期个别大型零售品牌相继结业,腾出不少大楼面,对租务市场倍添压力,预料9月份铺市将会持续受压,核心区铺租将会大幅下调,幅度约15至20%不等;庄氏期望,铺位租金大幅下调,吸引餐饮及零售品牌进驻,因而带动买卖市场,释放市场近月累积的庞大购买力,待局势稳定后,预料第四季铺位买卖及租务会渐趋明朗,成交宗数会见上扬。

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