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36万人落错车 85%年轻人婚后仍未置业
http://www.CRNTT.com   2017-12-08 11:04:08


  中评社香港12月8日电/香港楼价长升不跌,一班于楼价刚上升时就即刻卖楼的人士成为旺市下的“另类苦主”。花旗银行公布最新一份市民置业意向调查,推算过去10年内有61万人出售物业,当中36万人沽出物业后未有再买楼,亦即是坊间所说的“落错车”。与此同时,香港住屋问题严重,30岁之前的已婚人士中,85%结婚后未能置业,当中56%人士仍然与父母同住,即使30至44岁人士结婚后未有物业的比例亦高达49%。

  香港文汇报报道,近年楼价不断攀升,除了上车客面对高楼价“望门轻叹”,一批于楼价“当头起”便沽楼的人士同样苦恼,因为购买力随楼价上升不断被削弱,但又不愿降低生活质素,于是“两头唔到岸”。

  花旗银行昨日公布2017年第3季市民置业意向调查,当中首次提及这批“苦主”。该行根据问券结果推算,过去10年内有61万人出售物业,当中25万人出售后即重新置业,36万人则于沽出物业后未有再买楼。而36万人中,再细分有16万人其实是投资者,过去只是沽出投资的物业,20万人才是真正的“苦主”,因为卖楼后便再也未拥有物业。

  报告同时亦揭示香港住屋问题。根据调查,已婚的受访者中,较年轻的受访者(21至29岁)中,56%没有物业兼与父母同住,29%没有物业但并非与父母同住。换言之,年轻人结婚后未能置业的比例高达85%,持有物业的比例只有15%。而30至44岁的已婚受访者中,结婚后仍然无物业的比例亦高达49%,当中21%人士仍然与父母同住。

  逾半无信心未来10年能上车 

  花旗银行零售银行业务主管林智刚表示,数据反映港人置业越来越困难,尤其年轻人。根据调查,介乎21至29岁的受访者中,32%表示有实际需要于现时置业。然而这年龄组别的无楼人士中,认为未来10年仍无法置业的比例在过去5年间上升近一成,由2012年的43%升至2017年的52%。

  港人面对高楼价有种无力感,然而,不少受访者一方面感叹楼价高企无法置业,但亦同样预测后市楼价会继续升。报告显示,认为楼价会在未来12个月上升的受访者占55%,较去年第三季的44%增加11个百分点;而认为楼价会在未来12个月下跌的比例则回落至11%。

  忧迟买更贵 21%有兴趣置业 

  不断上升的楼价,更令人们“羊群”上身,担心“迟买楼价更贵”,置业意欲高涨。根据调查,21%受访者表示有兴趣置业,较第二季上升7个百分点,亦是本项调查于2012年开展以来的第二高位。认为现时是置业好时机的港人,由2017年第二季的调查以来低位的1%,回升至第三季的5%。8%受访者表示“好有需要”于现时置业,推算约有37万人。

  林智刚解释,年轻人置业需求强烈,一来受传统买楼观念影响,而朋辈之间亦会提及“买楼好难,有买趁早”等的言论。该行预料明年上半年楼价会窄幅上升,升幅会较今年回落,而下半年会作调整,主要消化长时间的楼价升幅,并重整购买力。

  他又指,最新数据显示,认为可用400万元以下置业的受访者比例逐年递减,由2012年的79%下跌至2017年的53%,反映市民对理想物业的要求下降,是“放弃理想”。

  此外,面对美国进入加息周期,但港人一于少理。调查显示,忧虑按揭利率上升的市民有所减少。反映市民已逐渐消化加息消息。林智刚预料明年美国或会有3次加息机会,但本港按息未必因此急升,令市民敏感度下降,但提醒港人入市前必须留意加息后的负担能力。

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