据央广网报道，专家认为此举在现阶段很难实现。专家认为，个税扣除相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，门牌号填错一个数都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对幷不现实。个税新规只是要求留存房租合同等备查，幷没有要求提供完税发票和付款记录，同时扣除基数不是租金额度而是定额，这就表明政策已经释放了一定的制度善意。同时，12366工作人员称，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。
接下来，也有民众在担忧，没有足额纳税的房东会受到影响吗？
以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。
“目前来看，问题在于个人出租住房相关的税负太重，涉及税种太繁琐，大部分公民都不了解，也很难弄清楚，这给遵从税法带来了困难。但是在税收政策完善的前提下，个人出租住房交税是必要的，还要严格规范征收。”施正文说。
“租户申请房租专项附加扣除，房东拒绝将房屋出租给租户或是涨房租以作为房东缴税的补偿，在这样一种矛盾和冲突下，双方会产生风险问题。”刘剑文向记者进一步解释说，这里的风险是说，对于承租方而言会增加租金，对于出租方来说会增加出租成本，更会涉及违反税法追究法律责任的风险，在双方都有风险的情况下，对整个出租市场都会有影响。
推进房地产税立法 继续优化改革税制
如何让租客顺利享受租金抵扣成为目前的焦点问题，而这其中还有更多问题亟待厘清。
在施正文看来，从长远发展来看，房租收入纳入征税范围是大势所趋，也是我国完善税制、建立合理税收秩序所需要的。“个人所得税在我国未来会越来越发展，租赁收入属于纳税人公民财产收入的一个重要来源，因此通过住房这个不动产取得的相应收入是财产性收入。首先要鼓励人们通过劳动取得劳动性收入，其次也要鼓励人们通过资本、财产获得相应的财产性收入，所以未来租赁收入将成为公民重要的财产性收入，依法纳税是实现税收公平所必须的”。 |
