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台专家析房价盘整 4因素影响下半年房市
http://www.CRNTT.com   2023-06-20 18:05:55


永庆房屋表示,4大因素影响下半年房市。(中评社 资料照)
  中评社台北6月20日电/台湾永庆房屋20日举行2023房产趋势前瞻报告记者会,永庆房产集团业务总经理叶凌棋今天表示,下半年影响交易量的关键是经济情势、通膨、房市政策、2024大选4大因素,但量缩格局已确立;预估全年交易量约27.1万栋至28.6万栋间,年减10%到15%左右,房价仍是盘整。

  台媒报导,叶凌棋指出,观察预售屋实价登录资料中,今年前4月七大都会区(六都及新竹县市)预售屋的中位数总价,购屋门槛全数突破新台币1000万元;其中以台北市的中位数总价新台币2980万元最高。

  新竹县市则以中位数总价1772万元,超越新北市1645万元,为七大都会区第2高,新北市退居第3名;第4至6名分别是台中市1410万元、桃园市1197万元及台南市1159万元。

  七大都会区中,以高雄中位数总价最低,今年前4月预售屋中位数总价为1020万元,也是首度突破千万元大关。

  进一步观察七大都会区房价走势,叶凌棋指出,去年第4季房价开始下跌,出现反转向下讯号;至今年第1季持平盘整,但第2季房价较第1季涨0.8%至4.2%,呈现持平转小涨,房价看回不回,不过整体房价还在盘整中,后市仍有待观察。

  展望今年房市趋势,叶凌棋指出,全球经济情势仍不明朗,升息趋缓,通膨压力尚未缓解,加上台湾下半年尚有大选,且“中央银行”再度实施选择性信用管制影响,2023年整体房市量缩格局已确立;预估2023年房市交易量约27.1万至28.6万栋间,年减10%至15%左右。

  叶凌棋进一步分析,全球经济需求不振、前景不明,市场普遍看淡2023年经济景气,将影响房市表现,且全球能源、粮食与供应链仍有风险,加上地缘政治冲突未歇,通膨恐成新常态,左右下半年房市表现。

  在政策面上,叶凌棋指出,平均地权条例将于7月1日上路,央行近期又推出针对第2户的限贷令,下半年是否还有新房市政策推出,将让房市表现出现变化,而大选选战开打,也是影响下半年房市的不确定因素。

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