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居屋成政治工程 港府需制定供地政策
http://www.CRNTT.com   2011-06-18 08:48:00


在蜗居民怨日炽与中央公开关注下,港府需要启动复建居屋的研究。
  中评社香港6月18日电/据悉,港府启动了复建居屋的研究,并由特首曾荫权亲率;在蜗居民怨日炽与中央公开关注下,港府不得不为。问题是居屋要复建、公屋要增速、私楼要加快,土地从何而来?港府能有力回应,才可赢市民与市场信心。

  居屋公屋私楼 齐争土地资源

  经济日报专讯,曾荫权昨在澳洲访问时表示,香港楼价已升至甚可怕地步,港府将可能采取更多措施遏抑。香港楼价升之剧,已令市民怨声四起,中央亦已高度关注,港澳办主任王光亚提示,港府若处理不当,会演化为政治问题。

  在如此沉重的民怨与中央压力下,曾荫权不得不启动居屋研究,并亲自督导。但居屋要复建,土地何来?

  据悉港府原则是居屋不与公屋争土地,因公屋亦要增速,以纾基层居住之困。此外,政府要理顺楼市,已表明将增加用于兴建私楼的土地。居屋、公屋、私楼等面包都要增加,那作为面粉的土地供应足够吗?从何而来?

  若港府无法向公众展示,有足够土地增建居屋、公屋与私楼,市民与市场难免认为政府只是对不同类型房屋供应拉上补下,顾得居屋,害了公屋,又或顾得公营房屋,害了私楼,不但蜗居问题缓解不了,市民缺乏信心下,楼价还会再飙。

  因此,港府当务之急除复建居屋外,还要认真制定全面的土地供应政策,此最少有三方面。

  其一,短期而言,立即审视现有土地情况,加速推地,例如检视计划将建的各种政府大楼,是否有必须,抑或可拨作建屋用地;将使用率极低的公共设施用地,改作建屋之用;加快生地变熟地等。

  其二,中期来说,要加快现时对填海与岩洞的谘询与决策;若按现时政府急惊风遇上慢郎中的原定步伐,要明年底才选定地点,加上工程与可能的争议,那土地推出以至房屋落成,恐怕遥遥无期。

  不能只有对策 速定长期房策

  其三,长期方面,住宅用地目前只占香港土地面积不足百分之七,仍有大量土地可供建屋,港府应积极推动市民寻求共识,在安居、保育之间取得平衡,以长期提供足够土地供应。

  王光亚周四结束澳门之行时,指解决住房问题,澳门进展比香港快,此切中港府之弊,即在理顺楼市、解决住房问题上意志不足、未尽全力,只有对策、没有政策。港府与特首施政为民,必须制定长期房屋政策,解决地从何来此核心问题。

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