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陈茂波:香港住宅楼宇市场存在相当大的风险
http://www.CRNTT.com   2017-05-21 22:44:53


  中评社香港5月21日电/香港特区政府财政司司长陈茂波21日会见传媒时表示,香港金融管理局(金管局)连续两个星期推出的措施是为了确保银行系统安全和金融安全。他警示,香港住宅楼宇市场存在相当大的风险,市民置业时应量力而行,注意风险。

  金管局于19日宣布推出3项新一轮物业按揭逆周期措施,以调控楼市。对此,陈茂波表示,这些措施是收紧一些拥有多于一个物业的业主在购买多些物业时的借贷比例,以确保银行系统安全和金融安全。这对于抑制当前炽热的楼市相信会有一定作用。

  陈茂波认为,美国加息也会对香港楼市造成影响。他说,去年12月、今年3月美国加息,我们评估美国6月份加息的机率也很高。美国的利率正常化,虽然香港的利息未必立即随之增加,但由于港元和美元是挂钩的,所以虽有滞后,但最后香港的利息也一定要加。而这个加息的周期,只是刚开始。

  陈茂波说,根据市场的评估,美国加息可能会到2019年,累积幅度起码会达2厘。以香港今天住宅市场按揭利率计算,如果再多加2厘,对于供楼人士的供款会造成一定压力。

  陈茂波同时提醒市民,接下来一手楼供应量会更高。在3月底估计的数字,未来3至4年,一手楼供应量达至9.6万个单位。与这一届政府上任时比较增加了50%。住宅楼宇的落成量在未来5年平均每年约有2万个单位左右,与过去5年平均每年约1.17万个单位相比也增加很多。他希望即使考虑置业自用的市民,都要留意住宅市场的风险情况,量力而为。

  陈茂波表示,住宅市场和楼价受市场的气氛及情绪影响非常厉害,买楼置业对于每个人来说即使是自用,都是人生里一个很大的投资,希望香港市民注意风险。

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