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韩国楼市“去库存”压力大 首尔供不应求
http://www.CRNTT.com   2016-08-31 10:06:49


  中评社北京8月31日电/在资金成本处于历史新低的背景下,一栋栋崭新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。然而,韩国楼市并没有呈现“供需两旺”的火爆局面。除了首尔市区的房子供不应求之外,首尔卫星城的大量新建住宅面临卖不出去的窘境。

  据路透社报道,韩国人口快速老龄化、家庭负债加重,这些因素可能让韩国楼市陷入“崩盘”。

  卫星城楼市供过于求

  韩国首都首尔南边的卫星城龙仁市,就是韩国楼市供过于求的典型个案。

  官方数据显示,龙仁市总人口只有100万,但目前待售的新房达到了5301户,库存量为韩国全国最高,令当地政府头疼不已。

  韩国银行贷款利率达到近年来的新低,引发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增,韩国的家庭负债已经在新兴市场国家中排名第一。

  截至第二季度,韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿韩元,相当于去年国内生产总额的88.4%,甚至超过了美国、日本等国家。

  首尔市区的楼盘在未建成之前就早早被买家预订,真正难消化的是类似龙仁市这样卫星城的房子。

  在龙仁市,新公寓供过于求的情况意味着房屋转手价格可能下降。
 


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