中评社北京4月19日电／据北京日报报道，今年首批商品住宅用地出让发布补充公告
本市首次明确地价上限稳房价预期
市规自委近日发布本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等，并公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。
据悉，3月31日，市规自委和市住建委联合发布本市本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，共涉及12个区。
这次除一宗地为企业利用自有土地建设共有产权房外，其他29个采用挂牌方式出让的地块均公布了地价上限，其中超九成地块溢价率未超过15%；6个试点竞政府产权比例的地块，政府产权份额比例的上限均为20%。
这也是本市首次建立“房地联动、一地一策”会商机制，一方面精准调控，降低土地溢价空间；另一方面把稳定未来上市房价作为重要政策工具，并将预售环节的价格引导前置到土地出让环节。
在29宗地块中，位于朝阳金盏乡和崔各庄乡、海淀树村、城市副中心0302街区等6宗区位条件较好的项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。以朝阳区金盏乡小店村3005－02地块R2二类居住用地为例，土地合理上限价格为392700万元，政府持有商品住宅产权预设份额为20%。 |
