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社评:明年美国住房市场有望触底反弹
http://www.CRNTT.com   2010-10-02 00:10:18


美国政府的干预以及就业市场的稳定将会防止房价出现二次探底的情景。
  中评社北京10月2日电(评论员 谭小芬)房地产市场是美国经济的薄弱环节。美国的房地产市场已经调整了4年,但是从多项指标来看,住房市场仍然没有调整到位,可能还需要经历更长时间的筑底调整过程。

  美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国7月现房销售环比骤降27.2%,创1968年以来最大跌幅;折合年率至383万套,创1995年5月以来的最低水平。

  美国商务部数据显示,过去一年中新房销量大幅下降32.4%。经季节调整后,2010年7月新房销量折合成年率环比下降12.7%,总量降至27.6万套,为1963年开始此项记录以来的最低水平。

  住房销售疲软抑制了新房开工量和建筑开支的增长。根据美国商务部数据,2010年7月份美国新房开工量虽小幅上升,但反映未来新房建筑走势的新房建筑许可证发放量下跌3.1%,至14个月来最低水平。同时,6月份私人住宅建筑开支在前一个月环比下降1.5%后进一步下跌0.8%。

  房屋销售的疲软导致当前美国待售房屋积压严重。截至2010年7月底,美国待售旧房存量达到398万套,以目前销售速度需12.5个月方能售完,为历史最高。同期,待售新房存量为21万套,需9.1个月售完,,也是经济复苏以来的最高值。尽管在市场上正式挂牌出售的房屋数量已然处于高位,但可能还只是冰山一角,美国住房市场还存在大量被银行接管但尚未挂牌出售的止赎住房以及正处于止赎程序未来可能被银行接管的住房等。根据美国抵押贷款协会的统计,二季度美国抵押贷款中出现拖欠的比例仍高达9.85%,进入止赎程序的比例为4.57%,较一季度的10.06%和4.63%几乎没有改善。2010年上半年,美国新增住房止赎案例约165万件,预计全年止赎案例将超过300万件,刷新去年创下的280万件的历史最高纪录。
 


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