料2022年Q1经济全面复苏
报告指出，相比全球其他地区，亚太区增加弹性工作及在家工作未成为主流，预计不会对写字楼市场带来太大影响。香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动。
戴德梁行香港执行董事、香港写字楼部主管韩其峰（Keith Hemshall）说：“预计新冠肺炎疫苗将于2021年中推出，市场将于明年下半年恢复积极势头开始渐趋活跃。市场的租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动。”该行估计，本港甲级写字楼净吸纳量将于2022年回复正数水平，合共约110万平方呎。另外，2022年市场将有约380万平方呎的新写字楼供应，为纪录历来新高，或为写字楼租金带来一定的压力。
戴德梁行研究部助理董事庄承杰表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，惟部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。该行预计，今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金，将分别下调25%至30%和32%至37%，并将于2024年见底。
AI发展令写字楼租金持续下跌
独立经济学家巫伯雄接受本报访问时称，中环商厦租金今后3年跌四成是“有机会”的。除了在家工作的影响之外，还要留意的是人工智能（AI）的发展也会促使写字楼租金持续下跌。
中环律师楼林立，有人戏言以后机器人都做得到律师。巫伯雄认为，不少文书性的工作会被人工智能所替代，影响不容小觑。他建议港交所（388）采纳人工智能发展方案，因为能够提供全天候的服务，所产生的印花税能增加不少。另外，在恶劣的天气之下，AI技术依然可以运作，对投资者而言也是好事。 |
