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揭秘!中国电子第一街从暴富神话到一夜空城
http://www.CRNTT.com   2016-11-25 11:03:33


  说起华强北,大家绝对会想起闻名全国的“中国电子第一街”。在经过近4年的地铁施工道路围挡之后,华强北的商家们终于盼来了即将“开街”的日子。不过,除了“中国电子第一街”的光环,整个华强北片区其实就像当今房地产市场上流行的“综合体”,当中综合了许多楼市要素。往日的荣光逐渐暗淡,华强北如何重新崛起?这时,不妨从楼市的角度来剖析华强北。

  证券时报记者吴家明

  提起华强北,许多人会感觉仿佛踏进一个数码森林,密密麻麻的电线就像树藤缠绕着一个个一米柜台。经历转型升级的阵痛,即将重新“开街”的华强北给人无限期待,但一个产业可以改变一座城,在“中国电子第一街”的光环下,整个华强北片区也有自己独特的楼市属性,城市更新如何推进,如何处理商与住的关系,成为了一个独特的更新样本。

  “中国电子第一街”

  的前世今生

  30年前,华强北是深圳一条再普通不过的街,甚至算不上一条街,只不过是上步工业区的一条厂区马路而已。遭遇了电子商务的冲击、产业升级、地铁封路、山寨查货风暴之后,华强北该如何顺利实现“涅盘”成为关注的焦点。

  华强北位于深圳福田区,东起上步中路、西到华富路、北起红荔路、南到深南路,在30余年的时间里发展成为亚洲最大的电子产品集散地,更走出了腾讯、创维等知名企业。

  30年前,华强北是深圳一条再普通不过的街,甚至算不上一条街,只不过是上步工业区的一条厂区马路而已。随后,华强北神奇地崛起,成为中国乃至全球有影响的电子商业街。在华强北最繁荣的时期,日客流量可达70万人次,不仅与罗湖东门步行街并列为深圳人气最旺商业区,更一度被视为中国电子行业的“风向标”和“晴雨表”。

  据公开资料显示,华强北共有各类专业市场23个;专业市场面积超过深圳全市总量的1/5,其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家,是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。

  在这样的光环下,暴富神话也是一个接一个。“以前华强北因山寨手机一战成名,10年前我在赛格广场的一个小铺位,一个月就能赚十几万,现在住的房子就是当时赚钱买的。”说起过去,在华强北做手机生意的陈老板显得有些感慨,“转型很难,放弃又不甘心,虽然现在生意大不如前,但我还是要感谢华强北。”

  不过,当山寨潮流迅速消融之后,华强北电子市场进入一个艰难而痛苦的时刻。2013年,深圳地铁7号线的修建让华强北进入“封路”状态:从南到北的方向因地铁施工造成核心路段封堵,行人走道也已变得狭窄,货运车和私家车塞满了周边拥挤的小巷。遭遇了电子商务的冲击、产业升级、地铁封路、山寨查货风暴之后,光顾华强北的人流大幅减少,也导致大量实体商铺空置,出租率和租金价格都在下降,华强北“衰落”也是最近几年深圳市场经常讨论的话题。近日,记者在华强电子世界调查发现,部分一楼临街的店铺仍处于空置状态。

  今年10月28日,深圳地铁7号线正式通车,地铁开通后华强北释放空间达2万平方米,地上地下的空间容量拓展到600万平方米,预计在今年年底明年年初华强北将重新开街。只是,华强北该如何顺利实现“涅盘”成为关注的焦点。
 


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