中评社香港4月11日电／据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，楼市撤辣后，地产代理不但捱过了数年的寒冬，更突然走入了“黄金大时代”。地产成交量以倍数计急增，而且各类型买家，包括上车客、换楼客、分支家庭、投资者、投机者等都积极入市。内地资金更鱼贯进场，尤其在“小红书”等内地社交媒体平台的推波助澜下，更形成一股锐不可当的“南下买楼潮”。对代理而言，这种销售速度、数量和高佣金比率都同步升温的日子，堪称是“百年一遇”。
大手客重现带动气氛
大公报报导，踏入二季度，相信市场仍将处于这种热度之中，原因在于内地买家再次聚焦香港物业，成为市场重要客源。目前香港楼价平均已由高位回落两成半左右，加上内地人毋须再缴巨额的辣招税，此消彼长下，他们就觉得香港的物业非常抵买。此外，香港的物业质素、管理、保安等，更是比很多地方都优胜；同时容易租出单位，可以享受稳定的租金回报，回报率亦比内地高一至两倍。
如此，也解释了市场为何会有大批来自内地的“西饼客”涌现，即入市扫货动辄就以“半打”或“一打”计算的客户。反观香港的投资者、收租客等，则因为在这几年间受到经济及楼价下跌的冲击，购买资产的意欲大降，所以态度仍是比较保守及慢热。
内地客扫货，固然令新盘销情炽热，但由于发展商的货尾量仍然高企，暂时来看，仍未有条件可以加价而不影响销售速度。其实，市场确有一些发展商见市况畅旺，想略为调升价钱，但加价后项目销售即时停滞不前；地产代理眼见如此，亦很自然会“舍难取易”，客源渐渐就流向了其他新盘。当面对销售放慢时，这些发展商唯有再提高佣金，推动代理去帮忙促销。
现时的发展商都在积极去库存，避免在高息环境下，面对沉重的资金压力，所以已没有太多“惜售”的空间。
笔者相信，楼市的坏消息已经尽出，反而好消息会愈来愈多，例如美国预期减息，以及有更多家族办公室和大型企业落户香港、更多专才移入香港补充劳动力等等，都可以帮助香港更快走出经济低谷，楼市今年内必定可以重现“价量齐升”。 |
