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| 楼市辣招的本意就是逆周期措施，现在市场已经确定进入低迷市道，就应该逐步将有关规限解除。（大公报） |
中评社香港1月24日电／据祥益地产总裁汪敦敬分析认为，楼价继续下跌。虽然近期成交量明显上升，但在恒生指数大跌之后，悲情又再充斥香港市场，于是新一轮要求“撤辣”的浪潮又再兴起。
大公报报导，楼价下跌已为特区政府财务结构带来问题。这几年建筑成本不断上升，又遭遇近年来楼价下跌，发展商自然无利可图、不敢投地了。楼市滞销不仅是炒家和发展商的问题，亦都是普罗大众和政府的困境。
楼市问题的结构性是严重的。大家都忽略了建筑成本的不断上升。由于香港背靠内地的关系，通胀问题并不十分突出，但这不等于建筑材料和人工成本没有出现大幅上升。如果这种趋势继续下去的话，香港楼市除了供应会出现断层，去到一个临界点就算特区政府推出“无地价政策”都未必能抵销到不断上升的物价。就算加税或者将税基扩阔其实都不是正确的做法，因为都不可能覆盖楼市方面的损失。纵使我们要防止地产霸权、或者想不再依赖地产也好，都不应该否认地产仍是香港经济支柱的这个现实。
面对当下困境的关键，是要尽快改善楼市交投情况。事实上，楼市辣招的本意就是逆周期措施，现在市场已经确定进入低迷市道，就应该逐步将有关规限解除、直至市场回复正常为止。当然，很多人都担心香港特区政府太被动导致拖延救市，最终令到楼价继续拾级而下。
另一方面，特区政府又可能会担心放宽得太多，若楼价大幅反弹，又白费了过去辣招抑制炒风的成果。
买楼收租回报率上升
既然两边都有顾虑，笔者建议特区政府主动表态，“除短炒外，其他限制全面释放”。这即是正面有力地回应放宽收租多层单位的限制，如果是买来投资用作租回给用家的话，即是说并没有违反“房住不炒”的政策方针。
市民买楼收租防老是合理的需求。所谓“一生三宅”正是很多人合理的投资梦想，多了人买楼收租其实就会少了人倚赖政府的退休资助。这将是楼市辣招合理化修改的一个方向，香港拥有大量资金，再加上很多收租物业普遍回报率已达到3厘甚至4厘的水平，放宽租务是当下的一个合适决定，可以令到整个市场得到正面的讯息，亦让人觉得特区政府的取态是积极主动的。 |
