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| 随着楼价回落，租金回报也逐步回升。（大公报） |
中评社香港1月11日电／本港楼市展开逾两年的跌浪，且今年也难乐观下，令不少市民都暂缓置业决定，转买为租；加上近年大力推行的各项引入专才计划，都令沉寂多年的私人住宅租赁市场“起死回生”，整体租金回报率拾级回升，其中实用面积小于753方呎的两类中小型单位，其租金回报率已反弹至逾9年的新高，各达3.2厘及2.8厘。
大公报报导，当本港楼价在2021年中达历史高峰时，各类私人住宅单位的租金回报则跌至有纪录以来的低位，只约1.8厘至2.3厘水平。不过，随着楼价逐步回落，租金回报也反复回稳。据差饷物业估价署统计资料显示，其中表现最好的是中小型单位，实用面积小于431方呎的A类小型单位，去年11月份的私人住宅回报率已升至3.2厘，反弹至2014年首5个月水平；实用面积约431至753方呎的B类中小型单位，回报率达2.8厘，回升至2014年6至10月份水平。
至于实用面积753至1076方呎的C类中大型单位，其11月份的回报率为2.5厘，回升至2017年初的水平；实用面积1076至1722方呎的大型单位，其回报率回升至2016年第3季水平，为2.4厘；实用面积逾1722方呎的超大型单位，其回报率有2.3厘，回升至2016年初水平。
业内人士指出，虽然目前楼价自高峰时已下跌逾两成，但因息口依然偏高，经济前景却不明朗，新楼供应又充裕下，都削弱市民的买楼信心。加上特区政府引入的外来人才，大部分都是租楼为主，所以，相信今年住宅租金及回报率仍可持续升势。 |
