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| 目前楼市交投正从谷底回升，大额的交易明显增加。（大公报） |
中评社香港11月30日电／据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，楼价从高峰期辗转回落约两成，部分人寄望施政报告减辣，为楼市带来强力反弹，但现实却又不似预期。楼市虽然没有出现明显反弹，但成交量确实有回暖。数据显示，楼市交投正从谷底回升，而且大金额的交易明显增加，这其实是一个颇为正面的信息。
大公报报导，廖伟强认为，交投回暖确实是减辣带来的效应，尤其是合资格外来人才置业，买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）不但减半，更可以“先免后征”，令市况出现变化。这批外来人才数目庞大，而今后置业时只需缴交与港人首次置业者一样的税率。他们积极入市带动气氛转旺，楼价亦有机会止跌回稳。
廖伟强从事地产代理三十多年，见证无数次楼市起落，经过多次验证，可以肯定每逢经济萧条、楼市疲弱，就是最好的置业机会，更何况楼价现已下跌两成，而业主们仍有若干的议价空间。现时置业，纵使之后楼价继续下跌，跌幅亦十分有限。
高息环境影响有限
有些人可能会将1997年后楼价的巨大跌幅来做对比，并且深信后市仍会有很大的下跌空间，于是判定了现时入市，风险仍然颇高。
但别忘记，1997年时，业主的按揭比例颇高；反观今天物业没有按揭的比例接近七成，而有做按揭的业主，平均贷款额只有四成，在今天高息环境之下，对大部分业主影响轻微，楼价出现断崖式下跌的机会微乎其微。
其实，选择在这时候进入市场的人，绝非单纯有勇无谋；不少人深明这个时间点置业是非常有利的，原因是仍有相当的业主信心不足，甚或看淡楼市，买家与他们议价，自然可以较为进取，所以这个低迷时期，亦可以说是可遇不可求的低位上车机会。
随着香港不断加大力度输入人才及劳动人口，香港经济亦开始受惠，并逐步复元。当各方面稳步向好的时候，楼市成交量自然也会增加，楼价就可以企稳并且稳步回升。 |
