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| 外来人才置业辣税的“先免后征”，绝对是最有影响力的措施。（大公报） |
中评社香港11月23日电／据利嘉阁地产总裁 廖伟强分析说，施政报告公布减辣至今，市民都有相当多的讨论，意见亦不一。对减辣不存希望的人，当然会想得较为负面，认为今次的举措不会为买家及投资者构成入市的诱因，简单归纳起来，都是以下几个论调：
大公报报导，其一是额外印花税（SSD）将三年缩短为两年，将会提早一年释放大量放盘，供应增加为楼价更添压力。其次，他们也认为买家印花税（BSD）税率由30%减至15%，对外地人入市没有太大的诱因，之前愿意入市的外地人，已经会透过购买公司持有的物业来免除相关税项。此外，新住宅印花税（NRSD）虽然由原先的15%减至7.5%，但他们认定市民不会在这个高息环境下去作投资，宁愿将现金作为定期存款。
这是部分人对减辣的看法，至于笔者，也尝试从另外一个角度去看减辣这举措。首先，SSD将三年期缩短为两年，的确有助一些业主实现短期内趁低换楼的计划，不用受辣税的束缚而错过了“低卖低买”的机会，从而加强了换楼市场的流转和动力。
至于调减BSD，有不少内地人其实不想透过购买公司来持有物业，反而想较为直接。今次税项的减半，令这些客人感觉上较之前“着数”，因为来港置业的成本毕竟是低了。最后，NRSD的减半，对于一些确实需要另置一个物业，但又不想用家人的名义去购买的人来说，始终会是一大诱因；这或多或少总会增加市场的购买力。
综观今次减辣，外来人才置业辣税的“先免后征”措施，绝对是最具威力。这批锐意来港发展的人，置业终于可以获得和香港人首次买楼时同样的待遇，不用预备一笔很大的资金来预缴税款，来港后置业的兴趣，自然比之前大得多，加上港楼价格已回落不少，作为长远的投资保值，风险明显较以往小。
无论大家对施政报告减辣的评价如何，笔者认为总算是个好开始，加上输入人才逐步到位，经济慢慢康复过来，相信香港明年的楼市走势，必定会胜过今年。 |
