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| 美国旧金山空置商铺随处可见，物业资产价格下跌与信贷违约对经济与金融的冲击波非同小可。（大公报） |
中评社香港11月15日电／美国联储局突然发出风险警示，表示正密切关注商业地产及高利率可能导致银行业亏损，令人担心美国商业地产市场已到了濒临爆煲边缘，规模接近3万亿美元商业地产信贷可能出现大量坏账，冲击美国银行业。事实上，今年来美国KBW银行指数累积急跌逾25%，预示新一波银行风暴正在迅速酝酿之中，随时成为美股崩跌的导火线。
大公报报导，美国金融市场近期利淡消息接踵而来，继穆迪下调美国信用评级至负面之后，有美联储局官员高调发声，表明正对流动性风险较高的银行进行针对性审查，并且监察潜在信贷恶化，特别是商业地产领域，这无疑向市场发出商业地产爆煲，可能冲击银行体系稳定性的强烈警告。
联储预警 关注银行信贷恶化
由于美国高通胀未解，美联储至今无意关上加息大门，加上美国可能全面失去3A信用评级，美国国债跌势难止、债息继续高企。高盛预期美国通胀具韧性，10年期国债息在2027年之前将维持在4.5厘或以上水平，令信贷利率长期高企不下，美国资产泡沫势必连环爆破，其中包括商业地产市场，而后果将十分严重，随时加速美国经济衰退，甚至引爆金融危机。
事实上，美国商业地产吹淡风，却遇上利率大升，爆煲恐难避免，杀伤力堪比2007年、2008年次按危机与金融海啸。今年中，美国商业地产空置率超过20%，而华尔街大行估计长期高利率最终可能导致商业地产价格大冧40%，令接近3万亿美元商业地产信贷违约风险急增，美国银行业将遭殃。
利率高企 商业地产恐大冧
尽管美国商业地产市场规模只有住宅市场的一半，但仍高达20.7万亿美元，物业资产价格下跌与信贷违约所产生对经济与金融的冲击波依然非同小可，物业价格调整会造成负财富效应，影响投资与消费，而信贷坏账更可能拖垮银行，大部分商业地产来自美国中小型银行，随时会再掀起另一波银行爆煲潮。今年三月开始硅谷银行等多间小型银行出事，暴露美国银行脆弱性，难怪美联储急发预警，关注商业地产与高利率可能导致银行亏损。
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