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| 随着息率接近见顶及施政报告减辣，楼市交投有望逐步提升。（大公报） |
中评社香港11月3日电／美国联储局一如预期维持利率不变，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本地银行维持现有最优惠利率，业主供楼负担未有增加，配合施政报告多项楼按措施，对疲弱楼按市场相对正面，但要注意个别大型银行上调小额按揭贷款，反映银行仍有加息压力。中原按揭董事总经理王美凤相信，伴随息率接近见顶，市场预期按揭利率会维持在现时4厘多水平一段时间，故息率因素对市场影响将会逐步淡化。地产代理界人士预期，楼市交投有望逐步提升。
大公报报导，美联储在议息会议维持联邦基金利率5.25至5.5厘区间，汇丰、恒生银行（00011）、中银香港（02388）、渣打香港相继公布维持最优惠利率（P）不变。就今次美国议息结果对香港楼市影响，曹德明相信，本地银行会密切注视市场动向，并根据资金成本及公司策略，不排除再多一次上调最优惠利率，估计幅度约0.125厘左右。美息高企下，香港拆息将维持高水平一段时间。
经络：港银仍有加息压力
曹德明又指，由于本地银行维持最优惠利率，业主供楼负担未有再进一步增加，配合施政报告推出多项新楼按措施，对目前疲弱楼按市场相对正面，但有意置业人士需留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。他补充称，近期有个别大型银行上调小额贷款的H按（HIBOR）锁息上限0.15厘，指定贷款额的新造按息由4.125厘增加至4.275厘，意味着本地银行仍有加息压力。
王美凤称，与楼按相关的1个月港元拆息回落至5厘以下，在美息不变的情况下，港息亦维持不变，但碍于拆息高于市场按揭息率，反映银行未解除加息压力，年内按息仍视乎美息及港元拆息变化及银行资金成本考虑。然而，息率已接近见顶，年内本港按息或处4厘多水平。由于市场已预期按息会维持4厘多附近水平一段时间，所以息率因素对市场影响将会逐步淡化。
利嘉阁：明年中有可能减息
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美联储没有加息，息口已趋向平稳，置业者毋须再担忧供楼负担持续上升，对楼市绝对有积极作用。按目前情况，美联储很大机会在12月议息时，维持利率不变；到明年中，息口更有可能掉头回落。息口喘定，变相增强施政报告减辣措施的效力，等同为楼市打下强心针。本地地产发展商积极推盘，定价策略仍然不能过于进取，普遍以较大折让的价钱来吸引买家，令楼价难以在短期内迅速回升，惟可望止跌回稳，成交量更会逐步上升。
香港置业行政总裁马泰阳相信，美联储维持利率不变，加上施政报告提出多项有关楼市措施，包括额外印花税适用年期由3年缩短至2年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；针对外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”；延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期等，将有助减低住宅物业的交易成本，住宅物业交投或会提速。 |
