中评社香港11月1日电／据祥益地产总裁汪敦敬分析说，笔者早前撰文“房策不能语焉不详”，希望特区政府说得更清楚，让市民有根据去支持及团结正能量。其实大多数市民都很支持特区政府的政策，但是面对市场上众说纷纭的歪理，如果特区政府可以将政策解释的更清楚的话，就不会那么容易被人抹黑或诬蔑了。
大公报报导，近期特首李家超评论“软对抗”也十分重要，“软对抗时常通过包装，假借例如民生等议题，借题发挥，制造矛盾，蛊惑人心。”其实，楼市一直都有类似情况，市场评论楼市当然可说淡也可说旺，但中间亦有不少被别有用心地制造悲情，笔者觉得，的而且确施政报告发布之后，楼市政策比以前清楚很多，例如报告中说明“改善资产市场的流动性和投资市场气氛，带动财富效应，刺激经济增长”，反映特区政府过去十三年的逆周期措施，主要是想减少成交及冷却楼市，如今开始进入到增加成交阶段了，这个定性对市民的资产配置来说十分重要。
特首于日前接受访问时亦指出，“宣布减辣是希望创造市场流动性，楼价要由市场决定。”而财爷陈茂波亦于10月29日曾表示，“楼价上落受很多因素影响，只要不造成金融安全隐患，其实由市场调节比较合适。”笔者本人较欣赏特首的讲法，高官不应该超越市场去评论楼价的平贵或起跌，正正因为官员拥有左右市场的权力，如果评论市场的高低容易引起市场不安。可以想一想，如果高官都说楼价贵，你说发展商投不投地好？用多少钱投地？本来是简单的市场计成本的工作，就变得要揣度人心。
当然，特区政府亦应该提倡多些进取的奋斗精神及服务精神，确保社会向正能量发展。无论如何，特区政府在土地发展上的作为是值得嘉许的。北部都会区亦看到大基建向好的进展，开始给到人们很多信心，未来香港人口一定会增加。在人口增加的趋势之下，入息亦有上升潮，租金亦已经连升了八个月了，累计增加7.3%，可以想像到来年的通胀及GDP都会上升，楼市低迷不会走得太远。我们对楼市有危机感之余，不应该过分悲观。 |
