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| 楼价指数连跌5个月，令本港负资产宗数大幅增加。（大公报） |
中评社香港11月1日电／金管局公布，上季负资产住宅按揭贷款宗数反弹至1.1万宗，较第二季增2.3倍，但仍不及去年第四季1.2万宗的水平，而负资产住宅按揭贷款涉及金额也由第二季的174亿元，增至第三季的593亿元。业内人士指出，受加息、交投下滑及减价推盘等因素影响，本港楼价转入跌势，令负资产宗数回升至去年底水平，料本季负资产将进一步增加，并于明年上半年开始回落。
大公报报导，本港负资产住宅按揭贷款宗数转跌为升，截至今年第三季末共录得11123宗，虽是连续两季减少后出现反弹，但仍低于去年底的12164宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
涉及按揭贷款升至593亿
此外，金管局公布，负资产住宅按揭贷款涉及金额由今年第二季末的174亿元，大涨约2.4倍至最新的593亿元，其中无抵押部分的金额由第二季末的3亿元，扩大5.7倍至20亿元。至于拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由第二季末的0.09%，下降至0.02%。
关于负资产宗数增加，消息人士表示，本港楼市今年首季因通关而反弹，第二季转弱，第三季下跌，故负资产数字自然会反弹。
对于市场一再要求放宽压力测试，消息人士指，金管局去年已将利率压力测试要求由3厘，下调至2厘，并解释道，有压测与无压测的入息要求差异只是5%，非市场所指入息要求会由4万元增至5万元般大，强调压测是希望市民置业前要审视自己的承受能力。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年下半年受息口上升、交投下跌以及发展商减价推售新盘等多个因素影响，本港楼价已经由升转跌，根据差饷物业估价署数据，今年9月私人住宅售价指数报332.1点，连跌5个月，与2021年9月份的历史高位398.1相比，更加急挫16.58%。他指出，鉴于第三季楼价下行，负资产个案亦有所急增。
曹德明预计，本季度负资产个案仍然面临上升压力，并最快将于明年上半年高位回落，因此提醒有意置业的买家，应充分衡量自身经济及供款能力，按时供款以及预留充足的后备资金。
减辣效应 楼价跌幅料缩至3%
中原按揭董事总经理王美凤表示，今年下半年起楼市表现明显逊于上半年，受息率续升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响，今年第三季末的楼价较去年高位下跌约15%，负资产数字亦重返去年底逾万宗相若水平，此外，由于楼价较去年高位已穿一成界线，令较新造的高成数按揭尤其九成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。
王美凤续指，第四季受减辣、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛，料可将楼价跌势由预期的5%收窄至3%，料第四季负资产数字将进一步增加但仍维持低5位数字水平。 |
