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| 戴德梁行预期今年楼价累跌5%，减辣未必刺激楼价反弹，但可推动市场交投。右起为黎剑明、邓淑贤、萧亮辉及林应威。（大公报） |
中评社香港10月11日电／本港银行上调按息后，楼价第三季掉头回落，住宅成交不足9200宗，按季下跌25%。戴德梁行表示，息口高企，今年楼价料跌5%，现时是减辣好时机，料可激活市场交投量，相信减辣不会令楼价反弹。
大公报报导，戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，在市场缺乏利好因素下，买家持观望态度，第三季住宅成交不足9200宗，按季和按年分别挫25%和21%。楼价跌势未止，今年累计回落约0.5%，发展商申请预售楼花步伐放缓，减慢推盘，第四季一二手交投料低迷。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤认为，息口未见顶，现时是撤辣好时机，若特区政府减辣，可回复买家入市信心，住宅交投有望增加，但高息令楼价仍存下行压力，该行年初预测今年楼价升3%至7%，现向下修订至下跌约5%。住宅成交量则料按年减少约5%，全年估计约4.3万至4.5万宗。
供应增加 甲厦待租率将创新高
黎剑明相信，撤辣不会令楼价反弹，因为高息环境下，投资者追求更高回报，撤辣只会推动市场交投量。
写字楼方面，该行指出，第三季除中区以外，各区均录得负吸纳量，整体净吸纳量为负22.59万方呎，年初至今累计负64.68万方呎。整体待租率推高至17.7%水平，甲厦租金按季录1.7%跌幅，年初至今累跌5.5%，以港岛东和九龙东等非核心区的跌幅较为显着。
戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉称，甲厦待租率直逼2004年历史高位，当年达到18%以上。今年底前仍有全新甲厦落成，若出租情况缓慢，不排除年底时待租率升穿19%，创历史新高。该行维持原先预测，料甲厦租金全年跌5至7%。 |
