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| 二手楼市偏软，但租务成交仍畅旺，反映居民对住屋需求甚大。 |
中评社香港9月25日电／谈楼说按／＼中原按揭董事总经理王美凤认为，特区政府放宽按揭后，自住用家的按揭首期门槛得以降低，楼价1500万元或以下物业得以回复以往沿用已久的七成按揭上限，置业人士可选择以三成首期免按揭保险保费置业，而3000万元或以下楼价的按揭成数亦提高至六成，无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。
大公报报导，王美凤认为，以1500万元物业为例，银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成，免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元，基本首期减少达300万元。
以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位，若非储够五成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多少少会窒碍换楼或置业意欲。现时为自住用家回复七成按揭配套，长远有助推动市场换楼链之流转，促进楼市健康发展。
值得一提的是，对于首置用家，又或者已卖出原有居所物色新居换楼的人士，可以说免保费的按揭成数已提高至75%，而非70%，因为是次放宽按揭同步提供保费特惠，按证保险公司已经公布为楼价1500万元或以下的首置买家宽免银行最高按揭成数以上5%受保范围的保费，换言之，首置用家实际上可为物业承造75%按揭而毋须支付按揭保险费。
以往1500万元之单位即使透过按保，最高可造按揭金额上限仅达960万元，即按揭成数为64%，现时用家则可以零保费承造按揭金额高达1125万元，按揭成数为75%。
但提一提，由于75%按揭成数已超于70%，即已超过银行按揭成数上限，尽管是零保费，用家仍需透过银行申请按保才可承造75%按揭。
王美凤认为，虽然最近二手楼市表现偏软，但楼市由多方面因素影响，近月租务成交较畅旺，反映住屋需求甚大，部分用家转买为租，较大原因是看淡现时二手楼价水平及息率上升因素，当未来市场气氛恢复，是次按揭放宽当可为置业用家发挥更显着效力。 |
