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| 按息上升 后市点睇（大公报） |
中评社香港9月13日电／大公报报导，继汇丰银行上周五调高拆息按揭计划（H按）的锁息上限后，消息指中银香港亦将上调H按锁息上限，由现时P－2.25厘大幅增加0.5厘至P－1.75厘，即实际封顶息率大增至4.125厘，与汇丰看齐，同时现金回赠亦会大幅下调。业界预期，两大龙头银行先后上调按息，资金成本压力下，料其他银行跟随。另“租平过供”加剧，楼市添压，吁政府撤不合时宜之“逆周期措施”。
分析：楼市积弱 吁撤辣税
中原按揭董事总经理王美凤相信，两大具指标性的大型银行先后上调按息，在既有资金成本压力下，相信会再有其他银行跟随，预期市场新造按息将因此逐步上升至4.125厘逾15年新高水平，以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4%至2.8%来看，“租平过供”的情况将会更为明显及加剧，楼市将因而进一步受压。
她续称，以往预防楼市过热的“逆周期措施”已不合时宜，楼市不应被措施“绑手绑脚”，建议政府即时研究为楼市注入利好条件以平衡现时负面因素，包括撤销物业买卖辣税，以助楼市平稳发展及维持适度流转率，避免陷入持续性积弱市道。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，调整后按息封顶位攀升至逾4厘，为香港多年来首次供楼利率高于这一水平，预计将不利楼市气氛，未来成交会进一步萎缩。他续指，目前银行按揭业务主要靠转按驱动，尤其较早前政府放宽按揭成数掀起转按潮，但今次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬。
至于未来息口走向，他表示，12个月拆息仍然维持高达5.35厘，反映市场预期利率不会大幅回落。预计是次上调按息后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除最优惠利率（P）仍然有机会上升。
经络按揭转介首席副总裁曹德明称，联储局年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩阔，料拆息将继续徘徊高水平一段时间。在资金成本高企下，香港银行仍有加息压力，不排除于今个月美联储议息会议后再度调升P，预计加息幅度约为0.125厘至0.25厘左右。他预期，在调升P前，将陆续有银行先调升H按锁息上限，以预备在加息时保持利润空间。 |
