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楼价四连扬 高力:后市还看息口港股
http://www.CRNTT.com   2023-05-30 11:10:05


本港楼价指数连升4个月,见7个月高位。资料图片
过去两年差估署私宅售价指数走势
  中评社香港5月30日电/香港文汇报报导,香港私人住宅楼价连升四月后步入整固阶段,差估署昨日公布的最新数据显示,今年4月私人住宅售价指数报354.2点,较3月的352.3点续升0.54%,创自去年9月后的七个月新高,惟升幅收窄至今年最少。楼价今年起已连升四个月,累涨5.83%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅收窄至11.03%。有大行分析预计,楼价能否向上视乎息口及港股,并修订全年中小型私宅楼价升幅为2%至6%。

  差估署最新数字显示,本港楼价指数连升4个月,见7个月高位,最新4月全港私人住宅楼价指数升至354.2,按月升0.54%,按年则跌8%。中小型单位(1,076方呎以下)售价指数按月升0.51%;较大面积单位(1,076方呎或以上)售价指数按月升1.26%。今年首4个月,私宅楼价指数升5.83%。当中,A类物业(430方呎以下)售价指数按月升0.99%;B类物业(431至752方呎)按月升0.26%;C类物业(753至1,075方呎)按月升0.09%;D类物业(1,076至1,721方呎)按月升1.42%;E类物业(1,722方呎或以上)按月升0.42%。

  租金续升 见7个月新高

  租金指数方面,上月私宅租金指数报178.2,对比3月的175.7,按月升1.42%,连涨3个月,指数创7个月新高。总结今年首4个月租金指数升1.54%,按年同期则升约0.51%。各类单位租金指数全面报升,升幅最多为面积753至1,075方呎单位报151.9,按月升1.88%。面积431方呎或以下单位报197.9,按月升1.64%。面积432至752方呎单位报175.9,按月升1.44%;面积1,722方呎或以上的豪宅大单位按月升1.28%,最新报134.3。面积1,076至1,721方呎单位报146.2,按月升0.14%。

  高力香港研究部主管李婉茵表示,楼价持续由中小型单位带动,首季表现复苏,主要受复常通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓四大利好因素带动市场乐观气氛。踏入第二季,观乎私宅市场成交金额及宗数,明显比首季炽热放缓,楼价能否持续向上,很大程度视乎息口以及港股市场变化。

  高息及港股走弱影响信心

  她又指,随着利好消息逐渐在市场反映及消化,再观乎近期银行同业拆息走势节节上升,至5月10日起更突破4厘,最新报4.35厘,虽不直接影响按揭贷款,惟对整体贷款的成本造成上升压力,特别是需要银行贷款作营运的企业经营者,将会更审慎运用资金,从而间接令楼市购买力趋向保守。

  另一方面,向来被视为楼市指标之一的恒生指数,近来表现波动,从年初高位的22,688点,下挫至18,660点水平,造就利淡因素,楼价往往随之有滞后反映,值得密切参考。最后,首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取,成交步伐却未能跟上发展商的一手销情,故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合以上因素,该行修订全年中小型私人住宅楼价,预测按年升幅修订为2%至6%。

  人才涌港 效应季尾显现

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,由于整体经济在复常通关后持续复苏,加上政府锐意吸纳人才来港,并大幅放宽“人才清单”,料相关效应陆续在次季尾段及下半年浮现。依此预计,6月楼价指数有机会再次扩大升幅,倘能按月升0.8%,则次季整体楼价累计料升1.55%,连同首季的5.26%合计,上半年楼价有望录得约6.88%升幅。

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