中评社香港4月11日电／大公报报导，新世界（00017）资产及房地产组合管理总经理林浩文（圆图）表示，公司位于中环的新世界大厦出租率受疫情影响较小，而且随着改变租户组合，出租率仍能保持疫情爆发前水平的90%，并期望至年底前可以提升至95%。他又指，目前租金走势平稳，预计明年有望回升至疫情前水平。
林浩文称，新世界大厦总可出租楼面约48万方呎，目前约有3至4层楼面待租，涉及约4.5万方呎，每层面积约5000至1万方呎，已获5至6组客洽谈租用，近期许多租户选择签下长约，反映企业普遍对本港前景感到乐观，所以有信心未来数月内租出。
金融机构迁出 医疗健康占比增
过去新世界大厦租户以金融机构及专业服务机构为主，但受疫情影响，相关企业陆续迁出，新世界逐步引入半零售产业进驻，如专业医美、大健康，占比由10%提升至35%，林浩文称，未来相信有关比率将维持在三至四成水平，而传统金融业租户比例则降至30%。他解释，疫情后市民更加注重个人健康，医疗健康类别市场前景广阔。
随着内地与香港全面恢复通关，商业往来更为便捷。林浩文表示，近期注意到内地资金来港购置或租用写字楼，惟需求趋向小型化，“以前大多租几万呎，现在则选择几千呎”。他预计，今年第三季度起，将有包括金融机构及科技企业在内，更多内地商户赴港开业，市场占比有望在明年回升至疫情前（20%至30%）。
零售方面，林浩文称，传统奢侈品品牌改变以往的巨铺模式，引入更多体验性质为主，因此集团亦将部分铺位拆细出租，成功改善零售铺位的出租率。他又在租户过渡期中积极以短期租约填补空缺，使零售铺位可以保持100%出租率。 |
