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| 近日二手好价成交（大公报） |
中评社香港3月21日电／大公报报导，二手楼价重拾升势，涨幅更远远抛离银行估价步伐，青衣灏景湾一个全海景单位最新以1410万元易手，比银行估值高逾一成；日出康城MALIBU有四房单位获用家以1900万元购入，较银行估价高达177万元。另外，东涌区有业主为免迟买更贵，睇楼短短一星期，即拍板以840万增持同区映湾园单位。
多个新盘热销，市场恢复入市信心，市场连录高于银行估值成交。利嘉阁地产助理分区经理朱伟雄指出，灏景湾录得一宗外区换楼客入市个案，单位是6座低层B室三房户，实用面积849方呎，原业主开价1450万元，因单位享开扬全海景观，吸引九龙区换楼客洽购，适逢业主刚从外地回港，为表诚意，买家委托代理专程前往机场接机送订，最终打动业主以1410万元沽出单位，折合实用呎价16608元。
参考大型银行网上估价系统，上址估值1278万元，意味造价比估值高出132万或10.3%。朱伟雄指出，灏景湾全海景三房单位盘源买少见少，目前同类放盘入场费约1500万元，即使一楼单位开价亦达1380万元。
将军澳日出康城全海景大单位亦获换楼客高价承接。香港置业首席分区董事刘浩勤透露，MALIBU第1A座低层A室，实用面积1087方呎，为四房双套间隔，享临海景致，获换楼客以1900万元承接，实用呎价17479元，相对于大型银行网上估价1723万元，大幅高出177万元或10.3%。
刘浩勤解释，MALIBU同类临海四房双套单位放盘罕有，加上楼市见底反弹，市场恢复信心，优质单位往往领升大市。据资料显示，上址原业主于2018年4月以1835.9万一手买入，持货5年，现转售账面升值64.1万元或3.5%。
东涌业主840万购映湾园
中原地产高级分区营业经理吴家威表示，虽然多个新盘轮流开价，冻结大批购买力，东涌区本月二手成交暂录约31宗，按月减少四成，但买家入市心态保持正面，遇到合心意放盘即加快入市，例如映湾园11座中层B室，实用面积748方呎，三房套间隔，享海景，轻微减价5万元，即以840万元沽出，实用呎价11230元。买家为毗邻屋苑业主，今次增购同区一伙予家人居住，睇楼一星期即落实入市。据资料，上址造价比银行网上估价高10万元。
内地优才付30%税买翠丰台
内地优才亦看好本港楼市前景，不惜先付楼价30%辣招税入市。中原地产高级分行经理黄德纯表示，荃湾翠丰台5座中层F室，实用面积455方呎，属两房间隔，获内地优才以685万元购入，折合实用呎价15055元。
黄德纯指出，买家来港6年多，现于上市公司任职，见本港楼价重现升势，因自住需要所以加快置业，待住满7年便申请退回税项差额。 |
