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购买力出动港人深圳置业占比增
http://www.CRNTT.com   2023-03-14 14:38:19


美联物业张子存(左)指,各大口岸区域物业买卖和租赁交易量升幅惊人。旁为美联物业白纪远。(香港文汇报)
  中评社香港3月14日电/香港文汇报报导,复常通关带动深港楼市,两地睇楼量升七成。

  内地与香港于1月初有序复常通关后,楼市表现向好。美联物业中国部营运总裁白纪远表示,自1月8日内地与香港有序复常通关后,深圳楼市交易数据显着上升,该行客户对深港物业的问盘量较复常通关前急升八成,睇楼量亦升七成;而香港客户交易量占整体交易的比率由4%大升至10%。深圳市物业买卖成交量更升88%,住宅租赁量则升1.35倍,商铺租赁量增加1.25倍。

  美联物业住宅部营运总监张子存指出,各大口岸区域物业买卖和租赁交易量升幅惊人,买卖交易量升1.38倍,住宅租赁量升2倍,商铺租赁量升1.8倍,反映复常通关大幅提振深圳楼市。至于香港楼市方面,三年积存购买力被引爆,加上内地资金逐步流入市场,令本港楼市“牛踪乍现”,去年第四季内地买家入市占比创11年季度新高,相信随着经济迈步复常,该比例将进一步上升。

  大湾区楼市 佛山最为突出

  整体大湾区楼市2月交投方面,白纪远指出,以佛山市的表现最突出,佛山市一手成交按月升约1.6倍,二手成交亦按月升54%;中山市一手成交亦按月升逾1倍。近两年大湾区内地城市楼价相对稳定,当中以200万至300万元人民币的住宅最受买家欢迎。随着全面通关后经济复常,相信会持续有港人前往内地和大湾区置业,美联中国为此已在内地与香港关口增设更多地铺并增聘三成人手,同时将于香港设立内地物业展销厅,与美联物业合办睇楼团,彼此介绍客源。

  “抢人才”措施成港楼新动力

  香港楼市方面,张子存认为,随着过去三年累积的购买力爆发,配合全面通关,内地买家对本港楼市影响力将大增,加上本港楼价仍未重返高位,吸引内地买家来港入市,料占比有望进一步提高。另外,政府“高才通”计划反应热烈,预计各项“抢人才”措施每年可吸引4.5万名各地精英来港,这些新来港专才相信大部分来自内地,为租买市场带来新动力,并进一步推高内地买家于整体交投的比例。

  张子存续指,新一份财政预算案调低首置印花税,刺激本港住宅交投显着回升,今年2月一手成交量高达867宗,按月升逾七成,按年升逾六倍,预计同期二手成交量高达5,000宗,按月升逾两成,按年升逾75%。他预计首季新盘成交将重返4,200宗水平,按季大幅反弹约3.9倍;期内二手成交则有望达1.4万宗,按季升约68%。至于楼价相信首季可升6%。

  旅客续增长 港铺交投回升

  工商铺物业市场亦受复常通关带动而造好,美联工商铺资料显示,2月工商铺注册量共录268宗,按月微升3.5%,连升两个月,而注册额则录32.64亿元,按月微升约1.9%。美联旺铺高级营业董事林伟文表示,复常通关后内地来港旅客持续增长,带动零售及饮食业复苏,铺位交投亦稳步回升,料核心区民生铺最能受惠。

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