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首置客减印花税 300万元楼交100元
http://www.CRNTT.com   2023-02-23 11:20:33


  中评社香港2月23日电/香港文汇报报导,政府:五方面监察楼市,无需“减辣”。

  财政预算案维持楼市“辣招”不变,但就调低上车盘的从价印花税(第二标准税率)税阶,减轻首置客负担,令市场有少许惊喜。当中,300万元楼划一交100元,较调整前悭4.49万元;400万元楼交6万悭3万、800万元楼交24万悭6万,措施即日生效。政府指出,有五方面指标监察楼市,相信减首置印花税不会引发炒风。业界认为,今次减首置印花税可惠及千万元以下的物业,有利增加楼市交投,但由于省下金额不多,对楼价实质影响不大。而是次调整亦适用于非住宅物业。

  过往楼价200万元或以下的住宅单位,从价印花税才适用100元,新一份预算案将适用范围放宽至300万元或以下的单位,由旧制税款4.5万元大减至新制下只需100元,悭税4.49万元。至于楼价400万元单位,旧制涉税9万元,新制下降至6万元,减少33%或3万元。而800万楼旧制税款为30万元,新制减少6万元或20%至24万元。

  去年成交 九成人属首置

  财政司司长陈茂波昨于记者会上解释指,是次调整住宅物业从价印花税,是调整附表二,即并非投资或境外需求,是针对本身没有物业、即俗称的首置人士。他指,观乎去年楼市成交量,有九成人为首置人士,且大部分为中小型单位,冀能减轻相关人士负担。

  他又指,此前已经看过“上车盘”或“大少少(面积)”单位的价钱,而印花税税率也很久没有作修订(自2010年以来),故决定修订,“减一啲,用来做装修费也好”。对于楼市影响,他回应指,措施不会刺激楼市,因现时如要“短炒”是需要付额外印花税,又指现时楼市经过调整后,已趋向平稳,故现作调整时机较为合适。

  料3.7万人受惠 少收19亿

  政府消息人士补充,在税阶调整后,楼价200万至1,008万元物业的税款会有所减少,预计这项措施将令3.7万名买家受惠,政府每年因而少收约19亿元。消息人士指,受惠人数的预计是基于去年物业成交量而定,去年住宅物业成交量约3.25万,而非住宅物业约4,500宗。又透露,2021/22年度物业印花税收入共328亿元,2022/23年度则录138亿元,按年度大跌58%。

  至于为何没有“减辣”,政府消息人士则指,政府一直密切留意楼市情况,并从五大方面去观察,包括楼价变化速度及幅度、未来供应、外围经济、楼市气氛以及成交量,强调政府非一成不变,并重申没有减辣时间表,但会一直监察市场情况而调节。

  该人士又提到,过去两年楼市平均成交量,与引入辣招后20年相比,平均成交量仍然相若,而目前市民的供楼开支偏高,供楼开支占入息中位数百分比仍处高水平,因此住宅物业需求管理措施仍视之为有效,不会因单一因素(如楼价或成交量下跌)而撤辣。

  省钱不到楼价1% 影响有限

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚昨指,调整印花税阶不是撤辣,因本身不是需求主导计划的一部分,调整是帮助上车客,但对楼市的刺激作用有限,例如800万楼只悭约6万元税,买家不会因为节省几万元税而买楼,但可帮助上车买家减轻生活负担。

  他认为,楼市表现与息口的关联性更高,政府现阶段不撤辣是正确做法,加上政府重启投资移民,现时大环境贸然撤辣未必适合。如果撤辣,应该撤特别印花税,如果业主买楼后,一旦在短期内遇上经济困难,就可以卖楼套现。

  高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜亦认为,新措施让自住买家减轻负担,对偏远及新发展区内的中小型单位较受惠。政府用意虽好,但所省下的金额不到楼价的1%,实际对楼价影响不大。

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